中国资本持续涌入EEC！春武里、罗勇工业地价两年上涨20%-30%

据泰国媒体8月29日报道，外国资本特别是中国资本持续进入泰国，正在明显改变东部经济走廊（EEC）工业地产格局。

尽管今年3月初受出行及经济不确定性影响，部分投资决策一度放缓，但多数投资者随后继续推进谈判和扩产，泰国工业土地及物流地产市场整体仍保持较高热度。

仲量联行相关市场人士表示，过去两年，受中国投资者在工业园区内外持续购地推动，春武里和罗勇工业土地价格累计上涨约20%-30%。

截至2026年第一季度，泰国工业园区总面积约22.24万莱，比2025年底增加约600莱；工业园区土地空置率则从上一季度的6.52%进一步降至6.2%，显示土地需求仍然旺盛。

目前泰国全国工业土地平均售价约为831万泰铢/莱。EEC地区价格更高，其中春武里平均最高约950万泰铢/莱，北柳约775万泰铢/莱，罗勇约750万泰铢/莱。

不过，2026年至2027年预计仍将有超过2.029万莱新工业园土地进入市场，未来市场竞争可能进一步加剧。

与工业土地相比，仓储市场已经开始出现供应压力。

截至第一季度，全国现成仓库面积约605万平方米，空置率升至15.54%；现成厂房面积约342万平方米，空置率由9.53%升至10.57%。目前仓库平均租金约158泰铢/平方米/月，现成厂房约194泰铢/平方米/月。

未来3年，泰国预计还将新增超过46.1万平方米仓储面积，大量新供应可能压制租金上涨。开发商因此开始转向智能仓库、恒温仓储及自动化配送中心等专业化项目，以避免普通标准仓库陷入价格竞争。

报道同时指出，随着中国资本大量进入工业地产和制造业，泰国政府正在提高对投资“质量”的关注。

监管重点已不只是投资金额，还包括土地权属、建筑许可、工厂许可证、环境影响、非法劳工以及社区影响等问题。部分投资者依法经营，但泰方也担忧个别资本可能利用法律漏洞或代持结构进入市场。

因此，泰国工业地产下一阶段的核心问题，已从单纯“吸引更多外资”转向如何在经济增长与投资质量之间取得平衡。

对准备进入EEC设厂的中国企业而言，工业土地需求仍强，但地价持续上涨、仓储供应开始过剩，同时土地、环保、劳工和经营许可的合规审查也在明显趋严。