揭晓六大投资方！泰国工业园区土地成交逾6000莱 数据中心产业势头强劲

泰国工业园区管理局（IETA）披露，2026年前九个月，全国工业园区土地销售及预租面积超过6，000莱，全年有望达成7,000莱目标；数据中心领域投资方有意再购入近3,000莱土地，该局加快扩充土地储备，目标提升至3万至4万莱。

泰媒《THE STANDARD WEALTH》记者赴罗勇府玛塔普工业园实地走访，泰国工业园区管理局局长苏湄介绍了马塔普工业港三期进展，该项目总投资额约554亿泰铢，旨在提升天然气装卸能力，保障国家能源安全。

项目一期包含1，000莱土地的疏浚与填海基建工程，由Gulf MTP LNG Terminal公司负责施工，现已完工并移交工业园区管理局。B 区块天然气码头工程于2025年10月15日动工，截至2026年9月3日，工程进度达33.53%；项目二期涵盖A区块200莱液体货物码头用地，以及C区块150莱能源工业及配套产业开发用地，合计350莱。工业园区管理局目前提议调整项目实施模式，变更原定的公私合营方案。

罗勇府东部经济走廊智能园区项目（Smart Park）总占地1，383.76莱，其中工业用地621.55莱，将打造智能绿色生态工业园区，承接高端技术产业落地。目前园区道路、供水、污水处理、供电及地下通信等核心基础设施已全部竣工，可迎接企业入驻建厂。

数据中心和电子元件增长强劲

苏湄谈及全国投资趋势与工业园区发展战略时指出，2026年前九个月工业园区土地销售与预租总面积约6，000莱，该成果契合外商直接投资促进政策方向。投资集中在数据中心、电子零部件、农业和食品饮料加工行业，欧洲、中国、韩国及日本的投资者持续赴泰投资。

苏湄还表示，预计本财年末，工业园区管理局可实现园区土地总成交面积7，000莱的目标。外国投资方，尤其是来自中国、欧洲及其他地区的企业，重点布局四大核心目标产业：数据中心、物流、农业以及电动汽车产业。

2026年前三季度，主要投资方来源地依次为：新加坡、泰国、中国香港、瑞士、荷兰、中国内地。投资规模排名前五的产业分别是：工业相关业务、电气设备制造、食品工业、交通工具及设备制造、化工原料及化工制品。

苏湄还指出，当前一个值得关注的趋势是数据中心产业用地需求旺盛，在全国工业园区内，该行业意向用地及已预订土地合计近3，000莱。目前有60至70个数据中心项目向监管机构提交审批申请。一旦监管机构出台清晰的电价标准与基础设施规范，预计超过90%的运营商将立即入驻工业园区进行投资。

园区土地成交规模常年维持在7，000莱以上，受此影响，工业园区管理局现有土地储备剩余约2万莱。为此，该局制定战略加速扩充土地储备，目标提升至3万至4万莱，满足新一代投资者多元化用地需求。

“尽管受技术发展影响，新一代高科技工厂所需用地面积有所下降，但泰国工业园区管理局已调整用地结构，增加产业配套活动用地，匹配泰国投资促进委员会高达1.5万亿泰铢的外商直接投资申请规模。预计其中上万亿泰铢的资金，将转化为落地工业园区的实际投资。”

重塑新型公用设施 引入民间资本支持CCUS

苏湄补充表示，工业园区管理局推出全新基础设施开发模式，开放引入民间资本参与能源与公用事业投资，不再由管理局独自承担基建投入。管理局还与泰国国家石油股份有限公司（PTT）、能源部以及财政部开展大型合作项目，将智能园区打造为低碳公用设施示范区，采用碳捕获、利用与封存技术（CCUS），预计该项目将在片区内带动千亿级投资。

在环境政策与产业规范方面，工业部长已拟定循环工业园区建设方案，并提交至工业园区管理局董事会审议。与此同时，工业园区管理局正采取积极举措，推动园区外企业、不合规企业纳入园区规范化管理体系。

泰国多地将出现强降雨天气，气象局已发布灾害预警，预警生效时间为9月23日至27日。针对本次气象风险，工业园区管理局已向高风险区域内工业园区下达紧急指令，升级监测预警与应急备战措施，保障企业及投资者信心，守护国家核心生产基地。重点防范区域包括邦普工业园区，以及大城府工业园区集群，相关园区已实施严格的防控举措。

邦普工业园区提升排水能力，当前总抽水能力可达小时10 万立方米，实施主动式水资源调度方案。大城府工业园区集群，包含那空銮工业园区、邦巴茵工业园区以及班华工业园区，已按照洪涝应急预案，严密筹备应对湄南河流域汛情。上述三座园区完成防洪堤、土堤工程，对堤体进行压实加固，并增设防护材料与混凝土结构，提升防洪设施稳固性。

此外，园区持续密切巡检防洪堤安全，内部设置滞洪池，容纳雨水和缓冲洪水；主抽水设备运行正常，并配备柴油发电机备用电源，各泵站可保障不少于8小时应急供电，稳定投资者信心。