泰国工业园区9个月卖地6000莱 中国资本下一站可能更偏好这些地方？

一个很值得在泰商企和投资者关注的趋势——泰国吸引外资的竞争，正在从“谁来投资”延伸到“谁能拿到合适的工业用地和基础设施”。

泰国工业园区管理局（IEAT）最新数据显示，2026年前9个月，全国工业园区土地销售及预订规模约6000莱，全年目标为7000莱。

随着数据中心、电子零部件、物流、农业加工及电动汽车（EV）产业需求增长，IEAT正准备扩大土地储备，为下一轮外商直接投资（FDI）做准备。

｜数据中心成为土地需求新变量

IEAT透露，目前数据中心项目已表达用地意向或预订近3000莱，另有约60—70个项目正在申请相关监管许可。

IEAT负责人表示，如果电力收费标准及基础设施配套规则更加明确，超过90%的相关经营者有望推进在工业园区落地投资。

这意味着数据中心的竞争不只是争夺土地，还涉及稳定供电、供水、通信、能源成本及配套服务。对工业园区而言，能否提供成熟的基础设施，正成为吸引大型项目的重要条件。

｜IEAT计划将土地储备扩大至3万—4万莱

目前，IEAT可供后续开发或供应的土地储备约为2万莱。考虑到年度土地需求持续增长，管理局计划将储备规模提高至3万—4万莱。

与此同时，IEAT预计2026财年工业园区土地销售目标有望达到7000莱。泰国投资促进委员会（BOI）的投资促进申请金额则达到约1.5万亿泰铢。

不过，投资申请不等于最终落地投资，实际转化仍取决于项目审批、融资、基础设施和企业决策。

IEAT也在调整基础设施开发方式，计划引入更多私人资本参与能源及公用事业建设，并推动碳捕集、利用与封存（CCUS）等相关技术，以适应高技术产业和低碳生产需求。

｜中国资本仍在场，但并非唯一主力

IEAT数据显示，2026年前三季度，按投资者来源地统计，排名前列的包括新加坡、泰国、中国、瑞士、荷兰，中国香港和大陆主要投资方向涉及数据中心、物流、农业以及电动汽车产业。

中国企业仍是泰国争取的投资来源之一，并与欧洲、韩国、日本及其他亚洲资本共同参与产业布局。

｜对在泰中资企业意味着什么？

第一，选址逻辑正在改变。

除土地价格外，企业还应比较供电能力、物流连接、供水与污水处理、劳动力供给及未来扩建空间。

第二，产业机会可能向配套环节扩散。

数据中心建设有望带动电力设备、冷却系统、工程建设、通信设施及运维服务需求；EV、电子和物流项目也可能带来零部件、仓储、运输及工业服务机会。但具体订单和投资规模仍需逐项核实。

第三，不能把土地需求旺盛等同于所有园区都值得投资。

企业应核实土地权属、园区许可、环境要求、基础设施交付时间及租售条件，并关注项目审批与实际开工之间的差距。

总体来看，泰国工业园区正试图从单纯供应土地，转向提供产业空间、能源和配套服务。

对中国企业而言，下一步需要研究的不只是“泰国哪里有地”，而是结合自己的需求和实际情况来看“哪些园区真正具备承接自身产业的条件”。