泰国数据中心需求强劲 工业地产库存将扩至4万莱

泰国工业区管理局（IEAT）局长苏梅·唐巴实（Sumet Tangprasert）表示，2026年前9个月（1月至9月），泰国全国工业园区土地销售及租赁持续增长，累计成交及出租面积约6000莱。当前投资者以高潜力外资企业为主，符合泰国推动外国直接投资（FDI）的政策方向，重点集中在数据中心、电子零部件、农业、食品及饮料加工等产业，投资来源主要包括欧洲、中国、韩国和日本。

推动全年土地销售突破7000莱

苏梅预计，截至本财年结束，工业园区土地销售总量有望达到7000莱的目标。随着中国、欧洲及其他国家和地区资本持续进入，数据中心、物流、农业以及电动汽车（EV）等4大重点产业仍将成为工业园区投资需求的主要来源。

2026年前3个季度，投资来源按国籍排名依次为新加坡、泰国、中国香港、瑞士、荷兰和中国。同期投资额最高的5大产业分别为其他工业相关业务、家用电器及设备制造、食品工业、车辆及相关设备制造与维修，以及化学品和化学产品。

目前最值得关注的是数据中心产业对工业园区土地的旺盛需求。全国工业园区已收到的数据中心用地意向及预订面积合计接近3000莱，目前已有60至70个项目向监管机构提交审批申请。

苏梅表示，如果监管机构能够尽快明确数据中心项目的电价标准及公共基础设施建设标准，预计超过90%的相关企业将立即选择在工业园区落地投资。

扩大土地储备应对新一轮投资需求

随着工业园区土地销售速度持续保持在每年7000莱以上，工业区管理局目前的土地储备已降至约2万多莱。因此，工业区管理局正制定战略，加快补充并扩大土地储备，目标提升至3万至4万莱，以满足新一代投资者日益多元化的用地需求。

苏梅指出，随着技术进步，新一代高科技工厂所需的厂房面积有所缩小，但工业区管理局将调整土地配置比例，增加与工业生产相关的配套活动空间，以适应产业链发展需求。这一调整也与泰国投资促进委员会（BOI）目前高达1.5万亿泰铢的外国直接投资促进申请规模相呼应，预计其中相当部分将转化为工业园区实际投资。

与此同时，工业区管理局正在调整基础设施建设模式，推动“新型公用事业”（New Utilities）战略，引入私营企业参与能源及公共设施投资，逐步减少由工业区管理局单独承担全部建设投资的模式。

其中，工业区管理局正与泰国国家石油公司（PTT）、能源部及财政部开展大型合作项目，推动Smart Park工业园区向低碳公用事业园区（Low Carbon Utility）发展，并引入碳捕集、利用与封存（CCUS）技术。相关项目预计将带动数千亿泰铢规模的投资在园区内落地。

在环境政策及工业布局方面，工业部长已将建设循环经济工业园区（Circular Industrial Estate）的规划提交工业区管理局董事会审议，计划建立覆盖整个价值链的循环经济体系，从生产、消费一直延伸至电子废弃物处理，包括手机等电子产品的末端回收，并与泰国国家广播电视和电信委员会（NBTC）等相关机构开展合作。

此外，工业区管理局还将采取更积极的措施，引导目前位于工业园区外、以及存在违法经营问题的工厂进入正规工业园区体系，通过集中管理进一步提升环境治理和污染控制水平，并推动相关标准达到国际要求。