解读泰国工业园区策略：发挥自身优势，调整布局承接外资浪潮

外资是拉动泰国经济增长的重要动力，尤其当前投资者日益重视生产基地多元化布局，以及加码未来产业领域投资。因此，工业园区的功能不再仅是厂房聚集地，而必须配套土地、电力、工业用水以及公用基础设施，以匹配不同类型企业的经营需求。

与此同时，数字、电子与高新技术领域投资涌入，促使工业园区开发商调整发展战略、打造差异化竞争优势，以吸引寻求适配场地与基础设施的海外投资方。行业竞争的焦点不仅在于土地资源的可用性，更在于对目标产业的综合承载配套能力。

泰国投资促进委员会（BOI）数据显示，2026年上半年，泰国共收到1，299个投促申请项目，总投资额14,737.18亿泰铢，同比增长37%。其中海外资本申请项目877个，投资额13,684.93亿泰铢，同比增幅80%。

从产业分布来看，数字产业以90个项目、11,152.60亿泰铢投资额位居首位；其次为电子与电器产业，179个项目，投资额1,202.30亿泰铢。泰国东部地区投促申请额达到4，957.37亿泰铢。

这些数据充分体现出产业园区对于承接投资的关键作用，对于高度依赖公用事业与基建条件开展业务的数字及科技企业而言，完善的产业配套尤为重要。

批准设立八处经济促进区

近期，泰国内阁决议批准东部经济走廊（EEC）政策委员会提案，设立八处经济促进区，名单如下：

春武里府安美德工业园Amata City 2

304工业园二期

邦巴功食品加工产业园—泰国可持续咖啡产业集群

玛塔普工业园

罗勇府拉差蒙扬工业园

芭堤雅 Life Sphere综合医疗与健康中心

玛塔普第二座液化天然气接收站

北柳府智慧物流园区

在国家投资导向与政府扶持政策下，工业园区开发商必须加快构建竞争优势，涵盖土地供给、公用设施建设、供应链体系对接，以及面向目标产业做好承接准备，这也造就了泰国工业园区运营商的多元化发展策略。

五大优势因素吸引外资

基础设施与物流条件是核心要素，直接影响原材料与成品运输。公路、铁路、港口、机场的互联互通，再加上电力、工业用水、污水处理等配套，投资者会结合区位一并评估，关系到工厂长期运营。

政府投资扶持政策同样会左右投资决策。泰国投资促进委员会与泰国工业园区管理局在各自职权范围内提供各类举措和便利服务，营造利于外商的营商环境。

泰国现有的生产基地与供应链是另一大优势。本国拥有汽车及零部件、电子产业制造商以及各类工业配套服务商，原材料、零部件生产网络便于投资者对接国内上下游企业。与此同时，新兴产业扩张，也对供应链协同提出更多元的要求。

出口层面，自由贸易协定也是投资者选址的考量因素。企业满足原产地规则，即可享受协定项下关税红利，拓展贸易伙伴国市场。这一点对立足泰国、兼顾内销与出口的企业尤为重要。

随着投资者需求转变，泰媒整理了部分工业园区开发商的经营实践：各家企业围绕目标产业调整经营方向，一方面拓展投资承载用地、完善生产配套体系，另一方面延伸关联业务，形成各具特色的竞争优势。

LK-RICH工业园：主打清洁能源与完备配套

LK-RICH工业园由Tribeca Enterprise公司开发，依托幕后家族近50年橡胶业务积淀，转型开发产业园区，打造对接泰国本土供应链的工业园区。目前园区已入驻轮胎橡胶加工、乳胶床垫、炭黑以及与电动汽车产业配套的锂电池相关产业，同时积极布局新兴目标产业。

LK-RICH工业园位于罗勇府罗勇县，地处东部经济走廊核心区域。园区配齐全套公用配套，包含供水、电力、污水处理及排水系统；电网采用多回路组网设计，提升供电稳定性。

园区重点推进绿色工业园区建设。公司研究开发各类清洁能源方案，涵盖屋顶光伏、地面光伏电站、水上漂浮光伏，向净零排放（Net‑Zero）目标迈进，满足重视清洁能源与ESG环境、社会及治理标准的投资方需求。同时扩充绿化面积，规划建设社区商场、商铺、餐饮、运动综合体、健康中心等生活配套设施。

伟华工业园：加速扩张满足科技产业需求

伟华集团（WHA）持续扩张工业园区土地储备，承接产能转移以及未来产业投资，重点面向数据中心与高新技术产业。2026年上半年业绩显示，园区土地销售1，199莱，完成产权转让505莱，待转让1464莱；公司设定全年土地销售目标为2，500莱。

数据中心企业的用地需求是核心增长动力。2026年2月，WHA与大型企业签署超过900莱土地购买合同。同时积极对接数字、汽车、电子及家电领域投资方，加紧开发WHA东海岸5期工业园，满足不断增长的产业用地需求。

除土地供给之外，WHA将园区业务与公用配套、能源业务协同布局。2026年上半年，公司水务销售及处理总量达8，710万立方米，光伏发电售电量156.4吉瓦时。以上布局体现公司从土地、用水、能源多维度做好准备，服务有长期生产与投资需求的企业。

洛加纳工业园：园区与能源业务协同发展

洛加纳工业园大众有限公司（ROJNA）专注开发配套完备基础设施的工业园区，在泰国多个战略区位布局9座工业园，总占地超35,000莱。公司的核心优势在于多元区位的产业土地储备，同时配套服务工厂运营的相关业务。

洛加纳工业园将园区开发业务与电力生产销售、工业供水及污水处理业务结合，上述均为制造业不可或缺的公用配套。例如大城府洛加纳工业园，配套自来水供给与污水处理设施；供水系统标准供水能力75，000立方米/日，污水处理系统处理能力50，000立方米/日。

在土地扩建方面，戴德梁行2026 年第二季度工业市场报告显示，洛加纳大城府十期项目占地2，296莱，按报告披露规划，将于2026年第四季度竣工。土地开发叠加能源与公用事业配套，构成洛加纳工业园的核心模式，可满足企业同时获取土地与生产配套系统的需求。

安美德工业园：打造全链条投资生态

安美德集团（AMATA）是一家领先的工业园区开发商和运营商，拥有逾35年的经营史，取得令人瞩目的成功，并即将取得令人振奋的新发展。

2026年，集团计划投资超100亿泰铢，用于持续开发工业园区，以承接产业转移和投资浪潮，目标实现总计2,800莱的土地销售额，覆盖东盟地区三个重要战略国家，具体包括：泰国1,650莱，重点吸引高科技产业及东部经济走廊投资；越南550莱，承接中国产业转移及电子、数字产业的扩张需求；老挝600莱，打造区域陆路物流枢纽。

集团致力于开发工业园区，打造全链条投资生态，覆盖基建公用设施、供应商对接、人才培育、高效能源管理。秉承共赢理念，致力于转型为综合工业城开发商，超越工业用地出售或租赁，旨在构建一个涵盖关键基础设施的经济生态系统，包括供水、电力、教育、清洁能源、住宅、酒店以及政府综合服务中心，为工厂提供全方位便利。

截至目前，安美德工业园已吸引超过1,600家工厂及企业入驻，员工总数达35万，投资者来自30个国家，其中包括多家跻身《财富》全球500强的顶尖企业。安美德的关键战略是，通过分散风险向邻国拓展营收来源，同时聚焦大型项目和新S曲线产业，以谋求长远发展。

由此可见，工业园区开发并非单纯向企业提供用地，更是为泰国工业实现高效增长筑牢根基，提升整体竞争实力，助推产业持续发展。