普吉豪宅销售上半年大涨45%：国际买家占三分之二，邦涛与承塔莱领跑

HeadLines 导读｜ 房地产顾问机构 CBRE泰国公司 最新发布的数据显示，2026年上半年普吉 豪华住宅销售额同比增长超过45% ，其录得的成交中 国际买家占比高达67% ，泰国本地买家仅占33%。同期曼谷与普吉两地豪宅销售合计劲增逾182%，普吉正在从传统度假房产市场，加速转型为全球高净值人群的资产配置目的地。

CBRE泰国公司普吉房地产销售负责人 普拉凯佩·米楚萨恩（Prakaipeth Meechoosarn） 表示，上半年销售的强劲增长反映了投资者信心的持续回升，以及对岛上高端住宅需求的旺盛。买家来源覆盖 英国、俄罗斯、加拿大、印度、美国 及多个欧洲国家。她特别提到，品牌住宅（branded residences）获得了买家的强烈反响—— PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences 项目在一季度末开放样板住宅后，吸引了浓厚的购买兴趣，成为本轮流行情绪的缩影。

邦涛-承塔莱：西海岸黄金走廊

从区位看， 邦涛（Bang Tao）与承塔莱（Cherng Talay） 的公寓项目仍是上半年普吉最受追捧的区域，也是重点投资板块。这一带正是普吉西海岸高端度假走廊的核心——从邦涛经承塔莱、拉扬一路延伸至卡马拉，聚集了岛上绝大多数酒店品牌住宅项目。CBRE指出，国际买家正越来越多地把泰国视为通过高品质房地产投资来扩充资产组合的目的地，'今天的增长证明普吉已具备持续吸引高净值人群与国际买家资本的全球房地产枢纽地位'。

曼谷普吉共振：全国豪宅市场的结构性变化

普吉的数据被置于CBRE对泰国豪宅市场的整体盘点之中。上半年 曼谷与普吉两地销售额合计增长超182% ，其中曼谷单独增长超过300%：曼谷市中心隆披尼（Central Lumpini）区域的公寓开发项目在第二季度创造了 逾20亿泰铢 的销售额；2023年至2026年上半年间，CBRE在该区域的旗舰项目（包括The Residences at Dusit Central Park、ONE89 Wireless、El8HTEEN SEVEN与Scope Langsuan）累计录得 逾80亿泰铢 销售。曼谷市区公寓市场上半年呈 68%泰籍、32%国际买家 的持有结构，超豪华段的外国买家以日本、英国、中国台湾与俄罗斯居前。

热潮之下的冷静视角

值得注意的是，同期的运营端数据并不如销售端亮眼：第三方机构统计显示，上半年普吉酒店入住率约80%，较上年同期的84.1%回落，平均房价与每可售房收入亦有下滑。'销售大涨而租金回报走软'的组合，往往意味着资本看重的并非现金流收益，而是生活方式、汇率敞口与长期增值。普拉凯佩也提醒，开发商未来的竞争重点将从'谁推出更多项目'转向'谁更能精准理解买家需求'——地段、品质与品牌的组合，才是承接这轮高端购买力的关键。对有意入场的投资者而言，品牌住宅的持有成本与管理费结构，值得在下单前逐条核读。