曼谷真正的黄金地段，不是素坤逸，而是湄南河两岸！

过去十几年，说起曼谷房地产，大多数人首先想到的是素坤逸、沙吞和是隆等地。

但如今，真正最受资本关注的区域，已经悄然转向 湄南河两岸 。

随着ICONSIAM、Asiatique（河滨夜市）、丽思卡尔顿、文华东方公寓等世界级项目陆续落地，再加上曼谷新版城市总体规划的出台。

这条承载着曼谷历史与文化的母亲河，正逐渐变成一条集 商业、旅游、豪宅、艺术、酒店、文化 于一体的世界级滨水经济带。

土地价格持续上涨，国际资本不断涌入，越来越多开发商开始把这里视为曼谷未来最值得投资的区域之一。

随着近年来湄南河沿岸快速发展，以及地铁网络不断完善，曼谷新版《城市总体规划（第四次修订版）》也正式提高了这一地区的发展定位。

目前，河两岸已经拥有多条轨道交通经过，包括：

便捷的交通，使河两岸与沙吞、是隆、素坤逸等核心CBD连接更加紧密。

新版规划更进一步，将大量滨河区域升级为：红色商业用地（P.5） 。

未来可建设：

意味着湄南河两岸未来的发展密度和商业价值将进一步提升。

目前，两岸土地价格已经出现明显分化。

由于这里连接沙吞、是隆非常方便，因此一直是开发商争夺重点。

业内普遍预计未来几年，这里有望突破100万泰铢/平方哇。

原因非常简单，大型豪宅、公寓、酒店几乎持续不断推出，新项目源源不断进入市场。

如果说哪个项目真正改变了湄南河西岸的发展，

答案毫无疑问就是：ICONSIAM。

这里原本只是：十九号碾米厂和诗琳市场。

后来，由暹罗天地（Siam Piwat）、MQDC以及正大集团（CP）联合投资，总投资超过：500亿泰铢。

2018年正式开业之后，这里迅速成为曼谷新的世界级地标。

同时配套建设了：

大量国际品牌、高端酒店以及滨河商业相继落户。

曾经安静的吞武里，如今已经变成曼谷最热闹的滨河生活区之一。

很多人以前认为真正的豪宅一定在曼谷市中心。

但ICONSIAM的成功证明，只要拥有世界级景观资源，即使位于吞武里，同样可以打造顶级豪宅。

新版城市规划甚至认为湄南河未来完全有潜力发展成为类似：英国泰晤士河那样的世界级滨水经济带。

对于很多购房者来说，这里最大的优势是：相比曼谷老城区，房价仍相对便宜，但搭乘BTS或金色线，十几分钟即可进入沙吞、是隆等商务区。

性价比明显更高。

如果说ICONSIAM代表的是吞武里，那么河对岸最重要的代表就是：Asiatique The Riverfront。

如今，开发商AWC（Asset World Corp）正不断扩大投资。

这里原本是泰国拉玛五世时期建立的国际码头。

后来经过改造，成为曼谷最著名的滨河商业街之一。

如今，除了购物中心之外，这里还拥有：五星级酒店、摩天轮、餐饮娱乐、滨河活动空间，已经成为曼谷最重要的旅游地标之一。

最受关注的新项目，莫过于：

泰国第一条跨湄南河空中缆车。

AWC计划投资：超过20亿泰铢。

未来将连接Asiatique和MONA Bangkok艺术馆。

其中，MONA Bangkok将引入澳大利亚著名艺术博物馆MONA合作打造。

预计2029年前后开放。

未来游客可以乘坐缆车跨越湄南河，直接连接两岸景点。

届时，湄南河将真正形成一个完整的世界级旅游带。

另一座备受关注的历史建筑，就是：龙1919（Lhong 1919）。

AWC已经向黄氏家族租赁64年，计划投资：约34亿至50亿泰铢。

打造：The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside。

未来不仅是一家五星级酒店，更将建设：国际健康中心。

整个项目也是："湄南河旅游计划"的重要组成部分。

未来，这里将与ICONSIAM、Asiatique共同组成曼谷最具价值的滨河旅游经济圈。

除了上述项目，目前正在规划中的还有：

未来，从曼谷一直延伸至大城府的湄南河沿岸，都有望通过"The River Journey"串联起来，打造一条集文化、旅游、商业、艺术于一体的世界级滨水旅游线路。

过去很多中国投资者来到曼谷，最喜欢看的区域是：拉差达拉玛9、素坤逸、阿索克、通罗。

但未来真正值得关注的，可能是湄南河两岸。

新版城市规划明确支持，国际资本持续加码，大量世界级商业、酒店、艺术馆和综合体不断落地。

更重要的是，这里拥有曼谷最稀缺、不可复制的资源—— 湄南河景观 。

从ICONSIAM改变吞武里，到Asiatique升级，再到未来跨江缆车、MONA艺术馆、丽思卡尔顿健康综合体陆续落地，

湄南河两岸正在从传统旅游区，一步步升级为曼谷新的世界级城市名片。

对于房地产投资而言，真正决定价值的，从来不是今天有多繁华，而是未来十年，资本会流向哪里。

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