20万以色列人涌入泰国苏梅岛，别墅一个月卖光！

当大家都在讨论泰国房地产市场中，外国买家前三名的中国、缅甸、俄罗斯时，有这么一个国家的买家正在迅速崛起。

疫情过后，除了欧美、中国、俄罗斯等传统海外买家之外， 以色列投资者和长期居住人群正迅速成为苏梅岛、帕岸岛和普吉岛房地产市场的一股新力量。

根据本地顾问公司 Savills 泰国 最新披露的数据，苏梅岛的以色列游客及长期居住人口，已经从过去约 7万人 ，增长至目前 超过20万人 ，带动当地别墅和公寓市场快速升温。

更值得关注的是，他们已经不仅仅是买房者，而是开始自己开发房地产项目。

Savills表示，虽然以色列游客整体人数尚未进入泰国前十大客源国，但在泰国南部，尤其是苏梅岛，他们的人数增长却非常明显。

据了解，以色列人普遍更喜欢与同胞集中生活，因此越来越多的人选择在同一区域长期居住，也进一步带动了当地房地产需求。

更值得关注的是，以色列买家的角色正在发生变化。

过去，他们主要是购买或长期租赁房产。

如今，不少人已经直接成为房地产开发商。

目前主要有两种开发模式。

这是目前最普遍的做法，也是 100%符合泰国法律 的模式。

开发商先与泰国土地所有者签订长期租赁合同，然后在租赁土地上开发别墅项目，再出售给同样来自以色列的买家。

这些买家购买的是 Leasehold（租赁产权） ，而不是永久产权，通常租期为10年、20年、30年。

由于土地无需购买，因此项目成本大幅下降。

目前Leasehold别墅售价约 800万～1000万泰铢/套， 而普通永久产权山景别墅售价普遍达到 1400万～1700万泰铢/套。

价格优势十分明显。

另一部分投资者则直接购买土地开发。

通常会成立泰国公司持有土地。

不过，Savills指出， 部分案例可能存在利用泰国人代持（Nominee）的情况 ，即由泰国股东持有51%的股份，以符合公司持股规定，再由外国投资者实际控制项目。

目前，以色列投资者最青睐的别墅区域主要集中在Mae Nam、Bo Phut、Choeng Mon，

这些项目规模普遍不小，一个项目通常拥有 10～45套别墅， 而销售速度更是令人惊讶。

Savills透露，有项目共25套别墅， 仅用了一个月便全部售罄。

数据显示， 2026年上半年，苏梅岛新推出别墅项目已经超过普吉岛。

具体来看，苏梅岛新项目约70～80个，新增约800套别墅。

普吉岛新项目约40～50个，新增约700套别墅。

过去几年，普吉岛一直是泰国别墅市场的绝对主角。

如今，苏梅岛已经后来居上。

Savills预计，这波海外买家需求仍将持续 未来3～5年 。

另一个值得关注的新趋势，是付款方式正在发生变化。

Savills表示，目前已有越来越多别墅交易开始采用比特币等数字资产完成支付。

不过，他们也指出，这类资金很多直接来自海外，并未真正进入泰国本地金融体系，对当地经济的带动作用有限。

为何海外投资者如此积极？

原因很简单：回报率高。

目前，苏梅岛和普吉岛旅游别墅的日租市场十分活跃。

根据Savills的数据：旅游别墅的年租金回报率可达到 8%～10% 。

此外，一些价格较低的公寓，也被改造成短租月租，每月租金收入可达到 6万～7万泰铢 。

对于投资者而言，无论是自住还是出租，都具有较高吸引力。

除了以色列投资者之外，另一股快速增长的海外需求来自中东地区。

受地区局势影响，不少中东买家开始把资金转向泰国，他们更偏好现房。

即使部分地区局势有所缓和，海外买家的咨询量并没有减少。

甚至已有投资者一次性提出购买 10套住宅 。

随着越来越多海外资本进入苏梅岛、帕岸岛和普吉岛，当地房地产市场也引发新的讨论。

目前地方监管仍存在一定漏洞，而中央政府对地方房地产市场的监管难度较大。

因此本地专家建议泰国政府：

尽快完善外国人持有房地产的监管制度；

加强对外国资本投资房地产的审查；

研究征收针对外国投资者的相关税费；

将税收更多用于当地基础设施建设。

其目的，一方面是增加地方财政收入，另一方面也是为了避免大量土地被海外资本持续收购，影响当地居民未来的住房机会。

从目前市场变化来看，以色列买家已经成为继俄罗斯、中国之后，泰国南部房地产市场又一支不可忽视的新力量。

他们不仅买房，而且开始自己开发项目；不仅长期居住，也形成了相对稳定的社区。

对于房地产开发商来说，这意味着新的市场机会。

但对于泰国政府而言，如何在吸引外资与保护本地居民住房权益之间取得平衡，也将成为未来房地产政策必须面对的重要课题。

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