估价超百亿泰铢！原荷兰大使馆地块完成分割，传三大资本联手开发综合项目

报泰媒报道，此前荷兰大使馆挂牌出售的曼谷威塔尤路地块市场传闻不断，消息称 Piyasmbatikul家族与Sophonpanich有意联合出资收购。这块占地19莱3 颜26.6平方哇的土地市场估值超过100亿泰铢，不过该收购传闻暂未获得官方证实。

高纬环球泰国研究与咨询主管苏拉切分析，该地块临街威塔尤路与通颂巷，地块形状规整、临路面宽阔。这里几乎是该片区最后一块规模如此庞大的优质地块。

按照目前处于90天的公示期、将于明年正式落地的曼谷综合城市规划，该地块划入红色 P.8 商业用地，允许开发各类房地产项目，包括大型综合开发项目。

第四版曼谷综合城市规划草案框架下，该地块容积率（FAR）高达 10:1，为草案内最高水平；开放空间比率（OSR）仅 3.5，为全部地块最低，开发潜力位居区域首位。

地块最新动态显示，原有建筑物拆除之后，这块原荷兰大使馆用地在同一份地契之下，被分割成三块宗地：地块一面积13莱2颜10.6 平方哇，紧邻威塔尤路与通颂巷；地块二面积4莱0颜11.5 平方哇；地块三面积2莱1颜4.5平方哇，后两块地均毗邻通颂巷。地块分拆之后，为后续多元业态开发预留充足空间。市场推测，该地块或将由三方资本联合打造综合地产项目。

Piyasmbatikul家族长期深耕曼谷核心地段，在通罗、素坤逸30巷、通颂巷、是隆路持有大量服务式公寓与酒店资产，并持有 Nirvana Development 上市公司股份。

Sophonpanich同样拥有丰富地产操盘经验，旗下City Realty 开发拉玛九公寓项目，拥有 Chatrium 系列酒店与服务公寓，还运营写字楼、购物中心，曾和 The Mall Group 合作开发 M District；同时推进Shrewsbury国际学校项目，以及与香港太古地产合作高端公寓项目。另有传闻，由Prasert Prasarttong-Osoth 博士创立的 BDMS 曼谷都喜医疗服务集团或将参与开发。

市场分析，结合三方各自优势，未来项目大概率打造融合酒店、服务式公寓，以及医院、健康康养中心的大型综合体。地块为永久产权，是核心优势。这类核心地段永久产权公寓十分稀缺，但考虑查理・索蓬帕尼奇团队已在周边和港资合作推出高端公寓，新项目或避免同类产品竞争，不一定开发公寓物业。

不过截至目前，土地产权转移手续尚未完成，交易各方也没有对外官宣最终买家与开发方案。地块买家究竟是不是传闻中的投资方，后续项目业态如何规划，仍有待官方进一步披露。