从“旅游岛”迈向全球城市：2140亿泰铢投资重塑普吉岛发展格局

萨维尔（泰国）市场研究与公关部高级董事帕塔猜·塔威翁（Phatthachai Thaweewong）表示，过去人们对普吉岛的印象主要集中在海滩、酒店和外国游客，如今这一格局正在改变。超过2140亿泰铢的大型公共及私人投资项目正陆续推进，覆盖机场、大众交通、医疗、商业中心、综合体及大型旅游目的地项目。

这并非单纯为了应对游客增长，而是通过基础设施建设重塑城市结构，推动普吉岛从“旅游目的地”向“国际综合旅游与服务中心”转型。当机场、轨道交通、道路、医院、零售及高端住宅同步发展，其影响将进一步扩散至全岛经济和房地产市场。

此次转型的重要信号之一，是多个大型基础设施项目加速推进。新安达曼机场项目投资约800亿泰铢，Synthesis Ark Phuket项目约500亿泰铢，轻轨一期项目预算约353.5亿泰铢。此外，普吉国际机场二期扩建计划投资约100亿泰铢，以提升旅客承载能力。

这些项目单独来看只是巨额投资，但综合起来反映出普吉岛正在解决交通、出行密度、游客承载能力及公共服务等城市发展瓶颈。

全球旅游城市的发展不仅取决于酒店和海滩，更取决于人员和资金能否顺畅进入并在城市内部流动。轻轨一期及Pa Khlok—Bang Ku快速路项目因此具有重要意义。交通网络进一步完善后，将降低对私人汽车的依赖，提高通达性，并为商业及房地产开发打开新的空间。

与此同时，安达曼环港、水上机场、单轨系统及普吉岛轨道交通等构想，也显示当地交通体系正由单一模式向多元互联发展。

医疗产业正在成为改变普吉岛经济结构的重要力量。投资约200亿泰铢的宋卡王子大学普吉先进医疗中心，以及投资约43亿泰铢的康民国际医院普吉分院，将进一步完善当地医疗服务体系。其意义不仅在于增加医院数量，更在于吸引医疗游客、长期居住者及高消费群体。当旅游与医疗、健康及康养产业结合，游客停留时间和消费结构也有望发生变化。

零售业同样正在改变普吉岛经济版图。投资约100亿泰铢的ICONPHUKET及约50亿泰铢的暹罗高级奥特莱斯普吉项目，将增加零售和生活方式目的地。随着零售、生活方式、医疗、住宅与旅游进一步融合，普吉岛有望从游客“来这里度假”，逐步转向能够长期“生活在这里”的国际城市。

基础设施投资的影响已明显传导至房地产市场。萨维尔（泰国）数据显示，2026年上半年，普吉岛新推出住宅项目67个，共4166套，总开发价值约529.55亿泰铢，显示开发商对市场仍保持较高信心，度假、投资及长期居住需求成为重要支撑。

其中，新推公寓项目16个，共3466套，占全部新增住宅单位超过83%，总价值约204.5亿泰铢，主要集中在西海岸旅游区域。苏林推出672套，成为新增公寓数量最多的区域，其次为Cherngtalay的397套和Kamala的363套。相比之下，别墅数量较少，但投资价值明显更高。

2026年上半年，普吉岛新增别墅项目51个，共700套，但总开发价值达到约325.05亿泰铢，占全部新增住宅项目价值超过61%，反映出市场主要由高端及超高端产品驱动。主要客群仍以欧洲、俄罗斯及亚洲买家为主，他们既将普吉岛视为度假住宅，也视为长期投资资产。

从区域来看，西海岸仍是市场核心。Si Sunthon新增别墅约120套，总值约36.75亿泰铢；Cherngtalay约84套、34.25亿泰铢；Kamala约67套、39亿泰铢。这些区域兼具度假、投资、生活便利及外国客户基础，Bang Tao、Cherngtalay、Surin、Kamala和Layan仍是高端开发商竞争的主要市场。

大型曼谷开发商进入普吉岛，也显示市场吸引力持续增强。Sansiri在Surin海滩推出RHEA by Sansiri，项目价值约15亿泰铢，并计划于2026年下半年推出另外4个项目。TITLE则继续在Bang Tao、Cherngtalay和Kamala开发新项目。Supalai也在评估进入普吉岛投资的可能性，普吉岛正逐渐从细分市场转变为全国性开发商关注的战略市场。

相比2140亿泰铢的投资规模，更值得关注的是其可能产生的经济带动效应。机场扩建、轨道交通、医疗项目及新目的地落地后，还将带动酒店、服务式公寓、餐饮、零售、办公及中高端住宅等产业。尤其是交通通达性提升后，新的开发区域可能形成，基础设施不仅改善出行，也将重新塑造土地价值和城市发展空间。

展望2026年下半年，旅游复苏、外国买家增长、基础设施投资以及大型开发商进入仍将支撑市场。高端公寓和高端别墅预计继续成为新项目重点，但未来竞争将不再只是比拼“数量”，而是更加取决于项目满足高端需求以及融入新经济体系的能力。

超过2140亿泰铢的投资，正在推动普吉岛从单一依赖旅游业的城市，向航空、医疗、商业、交通、住宅及国际服务等多元经济共同驱动的城市转变。机场提升连接能力，轨道交通改变出行方式，医院吸引长期居住者，高端房地产吸引全球资本和消费能力。多个产业相互连接后，普吉岛正在从“更大的旅游城市”迈向以旅游为核心引擎之一的国际城市。