曼谷百年官邸被拆后续：20莱黄金地块传超200亿成交，两大财团浮出水面

曼谷百年官邸突然被夷为平地！曾获保护大奖，脚下土地最高估值300亿泰铢

一座百年官邸刚刚化为瓦砾，它脚下近 20 莱土地的去向，也随之浮出水面。

10 月 3 日，泰国荷兰协会发布照片和视频，确认位于曼谷无线电路的前荷兰大使官邸已被拆除。仅仅两天后，泰国财经媒体披露，这块位于曼谷核心地段的土地，交易金额超过 200 亿泰铢。 77 年前，荷兰政府购入这处房产时，支付的价格仅为 185 万泰铢。

超过一万倍的名义价格变化，记录的不只是土地升值。曼谷从稻田向国际都市扩张的百年轨迹，也被压缩在了这一张地契里。

超 200 亿泰铢，谁接下了这块地？

这幅土地位于无线电路与顿颂巷之间，面积为 19 莱 3 颜 26.6 平方哇，合计约 7926.6 平方哇。它拥有永久产权，可以从无线电路和顿颂巷两侧进出。如此规模、如此位置、产权又如此完整的土地，在今天的曼谷市中心几乎无法复制。

泰国财经媒体 10 月 5 日援引房地产行业消息人士称，买方包括比亚颂巴家族，以及城市地产负责人查利·索蓬帕尼一方，总价超过 200 亿泰铢。两方可能按照投资比例分割土地，各自开发。

另一家泰国财经媒体的报道，则主要把比亚颂巴家族列为新买家，并称这一家族与大型房地产企业涅槃发展有关，在琅双路、顿颂巷及无线电路一带已经拥有公寓、酒店和办公楼等资产。

两家媒体对买方构成的说法并不完全相同。目前，荷兰方面、相关企业及报道所指买家均未公开交易文件，也没有正式说明持股比例和过户日期。因此，现阶段最准确的表述仍是：泰媒披露交易已经完成，但最终买家结构仍待官方确认。

还有一点容易被误读。查利·索蓬帕尼虽然来自索蓬帕尼家族，但现有报道没有将曼谷银行列为这笔交易的参与方。

77 年前 185 万，如今一平方哇约 252 万

如果按 200 亿泰铢计算，这块地的平均价格约为每平方哇 252 万泰铢。房地产机构此前给出的市场估值约为每平方哇 280 万至 350 万泰铢，整幅土地估值一度被推至 250 亿至 300 亿泰铢。

换句话说，超过 200 亿泰铢的成交价听起来惊人，却仍可能低于此前市场估值。业内人士给出的理由很现实：超大面积土地一次性交易，需要的资金规模极高，潜在买家本来就不多；买方还要为后续拆除、设计、审批和建设准备更庞大的资金。

这块地最早的故事可以追溯到 20 世纪初。这里曾有一座两层殖民风格宅邸，并带有三层塔楼、叠层屋顶和木雕装饰。房产几经易手，后来成为博沃拉德亲王的住所。 1949 年，荷兰政府以 185 万泰铢购入土地及建筑，之后长期作为外交机构和大使官邸使用。

到了 2026 年，荷兰方面决定将使馆办公地点迁往杜喜中央公园，并解释称，新址更符合可持续、高效、安全和未来办公需求。旧址随即进入出售程序。 10 月初，百年官邸被拆；紧接着，超级交易浮出水面。历史建筑的命运与资本的下一步，几乎在同一时间完成交接。

下一步，或是千亿泰铢级新地标

这块土地未来会变成什么，目前没有正式方案。

多家泰媒援引房地产界消息称，买方可能分别开发品牌豪宅、酒店及健康养生项目，也可能整合为大型综合体。曼谷杜斯特医疗服务集团此前已表示，有意参与这里的健康养生综合项目，因为其现有项目位于无线电路、琅双路和沙拉信路一带，周边土地可以形成联动。

若曼谷新版城市总体规划草案按现有内容落地，这块商业用地的建筑面积与土地面积比最高可达 10 比 1 。

房地产界据此推算，未来项目总价值可能超过 1000 亿泰铢。

不过，这只是基于土地条件和规划草案的行业预测，并非已经获批的投资金额或建设方案。

真正确定的只有一件事：在投入超过 200 亿泰铢拿地之后，开发商很难只建一栋普通住宅。这里未来出现的，大概率会是面向全球富裕客群的超豪华项目。

深度：曼谷最稀缺的，已不只是土地

为什么外国使馆旧址总能成为曼谷地产市场的焦点？答案并不复杂。许多使馆在几十年前购地时，所在地仍处于城市边缘，因此能够一次持有大面积土地。城市不断向外扩张后，这些地块被商业区、轨道交通、豪华酒店和购物中心包围，最终变成市中心极少数仍可整体开发的永久产权土地。

无线电路这块地还同时具备双向出入口、大片连续面积和高强度开发潜力。对开发商而言，买下的不是一块普通地皮，而是重新定义曼谷核心天际线的机会。

但另一笔成本，并不会出现在成交合同里。

百年官邸已经消失，未来的高楼即使再昂贵，也无法复制那座老房子经历过的战争、外交与城市变迁。

开发能够创造新的地标，却无法重新制造历史。

曼谷需要新项目，也需要认真回答一个问题：当土地贵到每平方哇数百万泰铢，一座城市愿意为自己的记忆，留下多少位置？

200 亿泰铢买下了土地，却买不回已经被推倒的百年时光。