曼谷顶豪大混战：120亿、150亿、50亿……通罗凭什么成为资本必争之地？

曼谷核心地段素坤逸—通罗在整体经济尚未全面复苏的背景下依然热度不减，地价已突破每平方哇100万泰铢。 凭借轨道交通、成熟商业配套及高端居住的刚性需求，该区域正掀起新一轮总投资额达数百亿泰铢的豪华综合体与超级豪宅建设热潮，成为大型资本竞逐的绝对核心。

在本次资本加码潮中，泰国房地产市场新势力A Asset集团动作最为瞩目。该集团宣布将斥资120亿泰铢，在紧邻BTS通罗站、占地超过7莱的黄金地块上，打造其在泰国的首个大型豪华综合体项目。项目将以“绿色与健康房地产（Green & Wellness Real Estate）”为核心发展理念。

该项目规划建设一栋39层（外加1层地下室）的综合性地标建筑，内部业态丰富，形成了一个完整的城市生活生态圈。

高端居住与商旅： 包含216间高品质出租住宅以及638间五星级酒店客房。

商务与配套： 提供现代化办公空间、综合零售空间以及多达768个停车位。

健康与休闲： 重点引入专业健康中心（Wellness Center）及大型屋顶公园（Roof Park）。

A Asset集团执行董事长阿努瓦特·查塔西里昆（Anawat Chatsirikul）表示，集团自1989年从工程业务起步，36年来参与的国内外项目累计规模已超1650亿泰铢。他强调，通罗是曼谷外籍高管（Expat）最集中的高潜力区域，尽管当前成熟项目众多，但在大型绿色空间和“简单奢华”生活方式上仍有提升空间。集团旨在将该项目打造成素坤逸的全新地标。

顶豪公寓激烈竞逐：

Sansiri全套房项目与SC Asset顶层豪宅

与A Asset项目相邻的素坤逸51号，泰国豪宅标杆Sansiri（尚思瑞）正在加速建设其全套房（All Penthouse）超级豪宅公寓项目。该项目总价值达28亿泰铢，建筑高11层，在不可复制的核心土地上极其稀缺地仅规划了11套住宅，预计于2027年完工。Sansiri董事总经理乌泰·乌泰桑素（Uthai Uthaitham）指出，过去一年素坤逸—亿甲迈区域的地价逆势上涨了3.2%。

在道路另一侧，超豪华公寓的竞争同样白热化。SC Asset旗下的Scope Thonglor定位超豪华现房项目，总价值36.5亿泰铢。为了确保绝对的隐秘性与尊贵感，整栋建筑仅设18套顶层豪宅住宅，起售价高达1.8亿泰铢。此外，由Recha Estate与IHG合作开发的奢华生活方式酒店Hotel Indigo Bangkok Thonglor（共250间客房）也已落成，正蓄势待开。

而在该区域的传统核心带，SC Asset旗下的The CREST Sukhumvit 34（265套）、Singha Estate旗下的The Esse Sukhumvit 36（338套），以及Beatniq、KEYNE和Noble Remix等成名已久的成熟豪华公寓也在持续释放其长线投资价值。

素坤逸38号爆发：保时捷设计塔、AWC休闲绿洲与Rabbit Holdings综合体

沿着素坤逸38号推进，三大巨头项目正集中引爆该路段的商业价值。

保时捷设计塔曼谷（Porsche Design Tower Bangkok）由Ananda Development于2024年中推出，总价值达150亿泰铢，目前已全面进入施工阶段。项目高21层，仅稀缺规划22套住宅，包含带私人泳池的复式及四复式顶豪户型（面积525至1135平方米），售价区间为5250万至14亿泰铢，预计2028年落成。

38号住宅（The Residences 38）由BTS集团旗下Rabbit Holdings投资50亿泰铢打造、Ananda负责管理的36层高高端综合体已落成开业。项目紧邻BTS通罗站，12至23层为雅诗阁（Ascott）运营的115套豪华服务式公寓；24至36层为56套高端住宅，售价在2290万至2.46亿泰铢之间（均价达每平方米40万至50万泰铢），买客主要来自中国台湾、日本和印度。

东京大仓酒店及水疗中心（The Okura Prestige Bangkok Sukhumvit Hotel & Spa）Asset World Corp（AWC）正加码建造该豪华酒店项目，占地超过2莱，规划32层高，包含236间客房。项目建设周期为34个月，预计2029年完工，旨在为通罗打造一片融合整体健康服务与长期住宿的“城市中心休闲绿洲”。

无论是24小时持续活跃的消费氛围，还是无与伦比的轨道交通与商业配套，通罗（Thonglor）依然牢牢占据着曼谷房地产投资的王冠地位，源源不断地吸引着全球资本与顶尖阶层的目光。