曼谷43年来最强暴雨后，15个区受灾最重，买房选址逻辑或生变

如果你准备在曼谷买房，或者自己建房，那么2026年9月底这场暴雨，其实提供了一份非常难得的“真实测试报告”。

平时我们买房看地段，往往关注的是轻轨、商场、学校、医院、CBD距离以及未来升值空间。

但是这场暴雨提醒了所有人：

曼谷买房，还有一个经常被忽略，却可能直接影响房产长期价值的指标——排水和洪涝风险。

根据曼谷市政府截至2026年10月2日公布的信息，9月24日至27日，曼谷连续遭遇强降雨，部分区域累计降雨量超过300毫米，东部部分地区3天累计降雨量甚至达到约350毫米。

什么概念呢？

曼谷市长表示，这轮累计降雨量创下 43年来最高纪录 。

这场极端天气，也相当于给曼谷50个区做了一次真正的“排水压力测试”。

结果显示，不同区域之间的表现差异非常明显。

9月24日至27日，曼谷连续遭遇强降雨，部分地区排水系统无法及时承受短时间内的大量降水。

9月26日，曼谷市政府宣布 全市50个区进入灾害区域 。

截至9月28日，约有 30万户家庭、70万人 受到不同程度影响，其中拉甲邦（Lat Krabang）和邦卡比（Bang Kapi）属于受灾较严重的区域。

随着降雨减弱和排水持续进行，到9月29日，曼谷已经宣布21个区结束灾害状态，但仍有29个区处于受灾状态。

与此同时，受灾较严重的15个区，曼谷市政府决定在9月30日至10月2日期间关闭市属学校。

其实大部分学校都被要求关闭，黎叔小孩的学校及周边明明没有淹水，也被迫停课。

到9月30日，湄南河水位约为2.1米，仍低于约3米的防洪设施高度。

但到了10月1日，由于上游泄水以及海水涨潮影响，曼谷市政府又提醒湄南河防洪堤外6个区的11个社区提高警惕。

这说明这次曼谷洪涝并不是简单的“下完雨就结束”，而是涉及 强降雨、城市排水、运河水位、上游来水以及潮汐 等多个因素。

按照9月29日曼谷市政府公布的信息，可以大致将曼谷50个区分成三组。

第一组，是此次受灾相对严重的15个区，包括：

Khlong Sam Wa、Khan Na Yao、乍都乍（Chatuchak）、Bang Khen、Bang Kapi、Bueng Kum、Prawet、民武里（Min Buri）、拉甲邦（Lat Krabang）、Wang Thonglang、Suan Luang、Saphan Sung、Sai Mai、Nong Chok和兰石（Lak Si）。

第二组，是截至9月29日仍然处于灾害状态的另外14个区，包括：

Don Mueang、Din Daeng、Dusit、Thawi Watthana、Thung Khru、Bang Sue、Bang Na、Bang Bon、Bang Phlat、Phaya Thai、Phra Khanong、Ratchathewi、Watthana、辉煌Huai Khwang

第三组，则是截至9月29日已经结束灾害状态的21个区：

Phra Nakhon、Pom Prap Sattru Phai、Samphanthawong、Bang Rak、Pathum Wan、Sathon、Bang Kho Laem、Yan Nawa、Khlong Toei、Lat Phrao、Khlong San、Thon Buri、Bangkok Yai、Bangkok Noi、Taling Chan、Phasi Charoen、Nong Khaem、Bang Khae、Rat Burana、Chom Thong、Bang Khun Thian

不过，这里一定要注意：

“结束灾害状态”并不等于整个区域完全没有积水。

部分曼谷核心城区同样出现道路积水，只是相对来说排水速度较快，并没有出现大范围居民住宅长期进水的情况。

所以，这份名单只能作为 区域级参考 ，不能直接理解为“这个区可以买、那个区不能买”。

真正买房买地，还必须继续看具体项目和具体地块。

这次洪涝中，有几个地方尤其值得房地产从业者和购房者关注。

其中之一就是 邦卡比的Khlong Chan住宅区 。

这里靠近盛桑运河（Khlong Saen Saep），9月26日至27日期间，部分区域水深达到腰部甚至胸部高度，约有2万人受到影响。

截至10月3日，从泰国GISTDA的THEOS-2卫星影像来看，部分区域仍然可以观察到积水。

另一个受影响非常明显的区域是 拉甲邦的Rom Klao住宅区 。

当地部分区域本身地势较低，此次约有3万至4万人受到影响。

这几个案例说明了一个很重要的问题：

同样在曼谷，地势、运河、水流方向以及排水能力不同，极端暴雨下的结果可能完全不同。

这可能是这场暴雨对房地产选址最有价值的问题之一。

根据泰国朱拉隆功大学教授的分析，这一次曼谷东部受灾相对严重，主要涉及几个因素。

首先， 这轮暴雨本身就更加集中在曼谷东部。

部分东部区域3天累计降雨量达到约350毫米。

其次，曼谷东部部分区域本身属于相对低洼地带。

第三，盛桑运河等主要排水通道水位较高，大量积水需要等待逐步排入湄南河。

除此之外，还有一个非常现实的问题：距离。

曼谷东部部分区域的雨水，需要经过几十公里的运河系统，最终才能到达末端排水泵站。

当短时间内降雨量远远超过正常水平时，水来得太快，但排出去需要时间，于是低洼地区就容易出现长时间积水。

再加上这些年曼谷东部城市化发展非常快，住宅、道路、商业和工业项目不断增加，部分区域的城市扩张速度可能快于排水基础设施的升级速度。

这也是为什么这一次曼谷东部的情况尤其值得关注。

其实黎叔还看到泰国本地民众提到另一个问题，本来曼谷东部地区有许多的泄洪区，但几次城市规划把大量区域更改为住宅开发区，所以才导致区域积水严重。

目前曼谷市长和泰国总理都在面对民众的口诛笔伐。

相比曼谷东部，这一次湄南河西岸的吞武里很多区域整体表现相对较好。

这并不意味着吞武里“不会淹水”。

而是在这一次以 曼谷本地集中强降雨 为主要特点的情况下，西岸部分区域的排水条件表现出了不同特点。

一个重要原因，是吞武里拥有比较密集的支线运河系统，同时还有相关防洪设施帮助排水。

黎叔所居住的区域就属于该区域，之前看到新闻报道曼谷市区淹水严重，我还不敢相信，因为我住的地方几乎就看不到严重积水。

但对于购房者来说，也不能说：“买吞武里就一定不会淹。”

因为不同类型洪水的形成机制完全不同。

黎叔在2011泰国百年一遇的大洪水，也刚好就住在这个区域，当时我可是租了一条船回去出租屋拿衣服的，大水淹了整整一个多月。

很多曼谷房地产销售在介绍项目时，经常会说一句：

“我们这里2011年都没有淹水。”

以前这句话确实很有说服力。

因为2011年是泰国近年来最严重的一次大洪灾。

但问题是， 2011年洪水和2026年这场洪水的成因并不一样。

2011年的核心问题是大量上游洪水从泰国中部向曼谷方向汇集，持续时间长达数月。

而2026年9月底这一次，主要问题则是 短时间内超强降雨集中在曼谷本地，尤其是东部地区，导致城市排水系统短时间无法消化。

一个考验的是：外面的水会不会进来。

另一个考验的是：天上突然倒下来这么多水，城市能不能及时排出去。

这是两套完全不同的逻辑。

所以：2011年没有淹过的土地，并不能证明2026年这种极端暴雨下也不会积水。

反过来也一样。

很多人喜欢问：“曼谷哪个区不淹水？”

实际上，这个问题本身就过于简单。

就像问：曼谷哪个区域不会堵车？！我想住在曼谷的大家应该深有体会。

因为即使在同一个区，甚至同一条路两边，都可能出现完全不同的情况。

真正买房买地之前，更应该关注的是：这歌区域土地本身的标高。

要看土地比道路高还是低，周边地块的高度如何，附近有没有运河，雨水最终往哪里排，社区的排水口在哪里，以及最近一次暴雨最高水位到了哪里。

尤其是2026年这轮暴雨刚刚过去，现在反而是调查土地洪涝风险非常好的时间。

因为很多地方的围墙、电线杆、建筑物以及道路边缘，还可能留下比较明显的水位痕迹。

可以直接问附近居民三个问题：这次最高淹到哪里？水淹了多久？水从哪个方向来的？