曼谷CBD甲级写字楼空置率升至23.5%！租金降至941泰铢，未来还有61万㎡供应

曼谷中央商务区（CBD）的甲级写字楼市场，正在经历新一轮调整。

根据泰国Cushman & Wakefield公布的数据，2026年第三季度，曼谷CBD甲级写字楼总供应量维持在253万平方米，平均空置率从第二季度的22.8%升至23.5%。

与此同时，平均月租金小幅下降至每平方米941泰铢。

这意味着，即使短期内没有新写字楼投入市场，租赁需求仍然承压，企业租户在选择办公空间时拥有更多议价空间。

2026年第二、第三季度，曼谷没有新的办公楼项目投入使用。

不过，CBD甲级写字楼的空置率仍然小幅上升。

原因并不完全是企业退出市场，而是部分公司在续租或搬迁时，选择缩小租赁面积，减少实际使用的办公空间。

目前，曼谷CBD办公空间总面积约483万平方米，其中甲级写字楼约253万平方米。

随着企业更加重视办公成本和空间使用效率，即使租户继续留在CBD，实际租赁面积也可能减少。

这反映出企业办公需求正在发生变化：市场不仅关注办公地点，也越来越重视租赁成本、空间利用率和楼宇品质。

2026年第三季度，曼谷甲级写字楼平均含相关费用的月租金降至每平方米941泰铢，低于上一季度的943泰铢。

虽然平均租金仅小幅下降，但不同楼宇之间的竞争可能更加明显。

部分业主为了吸引租户，会提供更有吸引力的租赁条件，例如延长免租期，或提供办公室装修补贴。

对计划在曼谷租赁办公室的企业而言，目前的市场环境有利于比较不同楼宇的整体租赁成本，而不只是关注每平方米的报价。

短期内新项目交付放缓，有助于减轻市场的供应压力，但曼谷写字楼市场未来仍将迎来新增供应。

预计2026年至2031年，曼谷将有约616,128平方米的新办公空间陆续进入市场，其中CBD甲级写字楼约338,310平方米，占未来新增供应的55%。

这意味着，未来写字楼之间的竞争仍将持续。

随着跨国企业越来越重视ESG（环境、社会和治理）目标，绿色认证写字楼的吸引力正在上升。

企业在搬迁或续租时，除了考虑交通、租金和空间布局，也更加关注楼宇的能源效率、环境表现及可持续发展能力。

市场上由一般办公楼转向品质更高楼宇的趋势，通常称为“品质迁移”。

这意味着，即使整体办公需求没有明显增长，具备更高品质和绿色认证的楼宇，仍有机会获得企业租户的青睐。

未来，曼谷写字楼市场的竞争重点可能逐渐从单纯的租金竞争，转向建筑品质、运营效率和可持续发展能力的综合竞争。

2026年第三季度的数据表明，曼谷CBD甲级写字楼供应量保持稳定，但空置率升至23.5%，平均月租金则小幅回落至每平方米941泰铢。

对业主而言，则需要更重视楼宇品质、租户需求和长期运营表现。

随着未来5年仍有超过61万平方米办公空间计划进入市场， 真正影响写字楼竞争力的，将不只是地段和租金，还有能否满足企业对高品质办公空间、成本控制和ESG的综合要求

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