泰国三大房地产协会联合提出五大建议 推动楼市复苏

近日，泰国本地三大房地产协会—— 泰国住宅开发商协会、泰国公寓协会和泰国房地产协会 ，联合向政府及金融机构提出一系列建议，希望从金融、住房、城市和市场管理等多个方面推动房地产市场复苏。

泰国住宅开发商协会认为，传统的房贷审核方式已经越来越难适应现在的就业结构。

尤其是年轻人和Gen Z，很多人从事自由职业、电商、内容创作、YouTuber等工作，并没有传统意义上的固定工资和工资单。

因此，协会建议银行在评估贷款时，除了看工资单和固定收入，也应该更多考虑 借款人的实际收入和真实还款能力 。

同时，还建议推动住房贷款担保机制，由政府金融机构为部分符合条件的贷款提供担保，降低银行风险。

另外，协会提出，可以进一步采用 风险定价 ，根据借款人的信用和风险水平确定贷款利率，让信用良好的客户获得更低的融资成本。

泰国公寓协会指出，目前住宅贷款拒绝率据估计已经超过50%。

这意味着市场并不是完全没有购房需求，而是出现了一个非常明显的问题：

“想买房的人很多，但真正能够拿到贷款的人不够多。”

因此，即使开发商降价、送装修、推出各种促销，如果消费者最后还是无法获得贷款，需求也很难真正转化成交易。

协会因此建议政府重新考虑“首套房”政策，通过政策降低首次购房者的进入门槛，让潜在需求真正转化为成交。

房地产行业提出的另一个重点，是推动绿色金融。

未来住宅可以从设计阶段开始降低能源消耗，例如利用自然采光、通风等Passive Design，理论上可以降低至少12%的能源支出。

进一步结合Active Design和可再生能源，节能幅度可能达到25%；

如果增加Solar Rooftop等系统，理论上可以进一步降低能源成本。

因此，协会希望金融机构建立覆盖开发商和购房者的 绿色融资体系 ，从项目开发阶段到消费者购房阶段，都能够获得相应融资支持。

换句话说，绿色住宅未来不应该只是“环保概念”，而应该成为帮助居民 降低长期居住成本 的一种房地产产品。

这也是近几年越来越受到房地产行业重视的问题。

过去买房主要看地段、交通、学校、商业配套，但随着极端天气增加， 城市的抗灾能力也正在成为房地产价值的一部分。

三大协会提出，政府需要从更大的城市尺度规划防洪和排水系统，包括研究荷兰Delta Model等大型水管理经验，再与城市规划和基础设施建设结合。

在此基础上，开发商也可以进一步发展 Resilient Design（韧性设计） ，例如在住宅项目内部增加蓄水、排水和应急空间，提高项目面对洪水等突发情况的能力。

这意味着未来房地产竞争的标准可能正在发生变化：

不仅要看“这个地方发展得好不好”，还要看“这个地方能不能扛得住风险”。

针对外国人购买和租赁泰国房地产的问题，三大协会认为应该进一步完善相关税收和交易管理，让外国人的购房、长期租赁等交易更加透明。

其中一个重要目标，就是减少Nominee（代持公司）等问题。

协会同时建议，将相关税收的一部分用于帮助泰国本国低收入群体和老年人。

另一方面，房地产交付并不意味着项目开发真正结束。

住宅小区交付以后，还涉及公共区域、基础设施和社区管理。因此协会希望进一步完善住宅小区法人相关法规。

未来，小区法人除了负责日常物业管理，也可以成为社区应对洪水、灾害等突发事件的协调中心。

除了向政府和金融机构提出建议，三大协会也准备通过市场活动直接刺激购房需求。

第50届“房屋与公寓博览会” 将于 2026年10月29日至11月1日 ，在曼谷诗丽吉王后国家会议中心Hall 8举行。

本次展会预计汇集 超过1,000个房地产项目 ，同时加入绿色住宅、节能和生活品质等主题。

主办方希望在2026年最后一个季度进一步刺激市场，目标是实现 超过100亿泰铢的现场销售额 。

值得注意的是，从 2027年开始，三大协会计划将大型房产展调整为一年举办一次 。

原因之一是目前新项目数量减少，尤其是中小型开发商受到融资困难影响，能够参加大型房产展的项目数量也有所下降。

从三大协会提出的建议可以看出，泰国房地产行业正在面对一个更加复杂的市场环境。

所以，泰国房地产下一阶段的竞争，可能不再只是“谁的房子卖得便宜”，而是 谁能提供更容易购买、更低居住成本、更安全、更适合未来生活的产品。

对于购房者来说，这也意味着未来看房时，除了关注价格、地铁和商业配套， 贷款条件、能源成本、排水能力和社区管理，也值得纳入购房决策。

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