泰国政府延长楼市刺激政策，过户费降至0.01%，LTV放宽至100%，买房成本大降

为了持续提振房地产市场，泰国政府再次出手。

希望进一步降低购房成本，刺激市场需求，并帮助房地产行业在经济尚未完全复苏的背景下保持稳定发展。

此次政策不仅适用于 新房 ，也覆盖 二手房 ，对于计划在泰国购房的人来说，无疑又是一大利好。

这意味着，购房者办理产权过户和银行按揭时，将节省一大笔交易成本。

例如，一套价值500万泰铢的住宅：

按照原规定，过户费约10万泰铢，抵押登记费约5万泰铢，合计需要支付约15万泰铢。

而按照新政策，两项费用几乎可以忽略不计，仅需数百泰铢，大幅降低购房门槛。

办理时间为：政府公告正式生效日起，至2027年6月30日。

符合条件的房产包括：公寓、别墅类、商业楼、带房屋土地。

同时覆盖：一手房、二手房。

三个条件缺一不可。

需要特别注意的是：

届时必须按照正常税费标准缴纳全部费用。

以下交易不在此次政策范围内：

政府此次政策重点仍然是：

帮助居民购买自住房，同时稳定房地产市场及相关产业。

继续延长住房贷款LTV（Loan to Value）宽松政策。

执行时间：2026年7月1日至2027年6月30日。

适用于：新购住房贷款、Top-up（追加贷款）、Refinance（转贷）。

最大的变化，就是进一步降低购房首付压力。

过去，对于不同类型住宅，贷款比例受到LTV限制。

例如：房价低于1000万泰铢

首套房：一直可以贷款100%，同时还能额外申请约10%的装修贷款。

但：第二套、第三套住房 ，过去贷款比例一般只有第二套80%～90%，第三套70%，购房者需要准备较高首付款。

如今，在新政策下，第二套、第三套住房均可申请最高100%贷款，大大减轻了首付款压力。

对于改善型住房、高端住宅买家来说，无疑是一项重大利好。

此次LTV放宽，最大的受益群体包括：

由于无需准备高额首付，不少原本观望的买家，有望提前进入市场。

对于消费者来说，此次政策确实能明显降低购房成本。

一方面，交易税费几乎降至零；

另一方面，贷款比例提高，首付款压力大幅减轻。

不过，房地产市场最终能否真正回暖，

仍然取决于几个关键因素：

从目前来看，泰国政府已经连续推出多项房地产刺激政策，包括降低过户费、放宽LTV贷款限制等，说明官方依然将房地产视为稳定经济的重要产业之一。

对于普通购房者而言， 700万泰铢以内住宅 无疑是本轮政策最大的受益者，不仅交易成本几乎降到最低，贷款门槛也进一步降低。

而LTV贷款宽松政策主要针对泰国本地银行发放的住房贷款，外国人在泰国申请按揭本身门槛较高，因此实际受益程度有限。

如果您计划在泰国购房，更值得关注的是整体政策释放出的信号： 泰国政府仍在积极托底房地产市场，这有助于稳定市场预期，也为未来楼市复苏创造更好的环境。

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