普吉岛代持清查覆盖8地区309地块：估值43.39亿泰铢

HeadLines 导读｜ 泰国外籍人士代持企业清查行动持续扩展，至今已历时10年、经历7个阶段、覆盖8个地区。最新数据显示，共查处309块土地、合计34.72公顷，估值为43.39亿泰铢。副内政部长Worasit Liangprasit主持推进，清查范围已从帕岸岛、苏梅扩展至普吉、甲米、攀牙、春武里、清迈和华欣。泰国正以前所未有的力度，穿透外资通过泰籍名义股东持有土地的法律灰色地带。

据报道，泰国 外籍人士代持企业（nominee company） 清查行动已进入第十年。副内政部长 Worasit Liangprasit（沃拉西·良普拉西） 在最新通报中披露，清查至今已历经 7个阶段 ，覆盖 8个地点 。

清查数据：309块地、34.72公顷、43.39亿泰铢

截至目前，清查行动共查处 309块土地 ，合计面积 34.72公顷 ，估值达 43.39亿泰铢（约合1.2亿美元） 。这些土地通过外籍人士以泰籍名义股东代持的方式非法持有，违反了泰国《土地法》中关于外国人持有土地的限制规定。法律程序已经启动。

8个地点：从海岛到内陆全覆盖

清查覆盖的8个地点包括： 帕岸岛（Koh Phangan） ——清查的最初起点，也是代持问题最集中的区域； 苏梅岛（Koh Samui） ； 普吉岛（Phuket） ； 甲米（Krabi） ； 攀牙（Phang Nga） ； 春武里（Chon Buri） ——覆盖芭提雅及周边； 清迈（Chiang Mai） ——清查首次扩展至北部内陆；以及 华欣（Hua Hin） 。这一覆盖范围意味着清查已从海岛旅游区扩展至内陆旅游目的地。

普吉被纳入：泰国度假地产链的深层穿透

普吉此次被纳入清查，意味着泰国度假地产链上最敏感的灰色地带受到官方正式关注。普吉的外籍业主——尤其是在查龙、卡伦、苏林、卡马拉、拉威等热门区域的别墅与公寓买家——长期以来通过"49%外资+51%泰籍名义股东"的公司架构持有土地。这类安排在过去十年间被默认执行，但泰国《1999年外商经营法》从未认可其合法性。

代持模式的法律穿透

泰国的代持问题核心在于：根据泰国法律，外资持股比例超过 49% 的企业不得持有土地。部分外籍投资者通过设立泰国公司，以泰籍名义股东（nominee shareholders）持股51%以上的方式，实质性地控制并使用土地。这些泰籍名义股东往往是被雇佣的员工或亲友，并不具备真实的投资意图和决策权。

此次清查行动的特殊之处在于其穿透式审查方式——调查人员不再仅停留在公司注册文件的表面合规，而是深入核查股东资金来源、实际控制人身份、决策权归属等实质要件。这一做法意味着，即使在纸面上符合49:51的持股比例，只要51%一方的资金来源于外资、或实际决策由外资方做出，土地权即可被撤销。对于在泰持有不动产的外籍投资者而言，合规审查的标准正在被实质性提高。