曼谷百年荷兰官邸突遭拆除 曾获建筑保护奖 地块估值最高300亿泰铢

一栋矗立在曼谷市中心超过百年的老宅，突然没了。

10月3日前后，荷兰在泰协会发布照片及视频：原荷兰驻泰国大使官邸已经被拆除，现场只剩砖块、木料和建筑残骸。

该协会称，拆除来得突然，此前为保住老宅所作的努力最终没有奏效。许多在曼谷生活多年的荷兰人看到照片后难掩失落——不久前还能看见的白色建筑、层叠屋顶和绿色窗框，如今只存在于影像之中。

这不是一栋无人知晓的普通旧房。

它曾是曼谷最具辨识度的外交官邸之一，获得过建筑保护奖，也见证了一百多年来这座城市的扩张、战争、外交与土地价格变迁。

一栋老宅，装下百余年曼谷往事

这座官邸为殖民时期建筑风格，主体两层，一侧设有三层塔楼。屋顶逐层抬高，山墙、立柱和木雕装饰保留着20世纪初曼谷西式宅邸的特征。

它最早曾是法国医生阿方斯·普瓦的住所。普瓦1897年来到暹罗，曾担任朱拉隆功国王的御医。1913年他迁出后，房屋归博沃拉德亲王所有。

1933年相关政治事件后，亲王离开泰国，但房屋仍由其家族持有。此后的不同阶段，这里先后被用作天主教神职人员住所、英国留学生组织的活动场所，并在第二次世界大战末期供英国军人居住。

二战结束后，荷兰政府购入这处房产，将其用作大使官邸和驻泰机构办公地点。这座住宅后来获得暹罗建筑师协会1987年度杰出建筑保护奖。

百余年时间里，它既是私人住宅，也是外交空间，更是曼谷从低密度花园城市迈向现代都市的一段实物记录。

呼吁、请愿、遗产警报，最后仍未留下

出售消息传出后，荷兰在泰协会曾向荷兰外交部门提交请愿，希望重新考虑处置方案。

2025年，暹罗协会还将该建筑及使馆区域列入“受威胁遗产”名单。相关呼吁认为，这里不只是一块房地产，也是泰荷交往、外交活动与曼谷城市历史的重要见证，一旦整体出售并被重新开发，损失将难以挽回。

2026年3月，荷兰方面正式宣布迁址，理由包括提升办公场所的可持续性、效率、安全性和未来适用性。 原驻地随后退出使用，新的办公地点迁至曼谷拉玛四路（Rama IV Road）都喜中央公园办公楼。

荷兰时任驻泰大使当时表示，出售驻地与两国关系无关，但历史官邸的命运将随产权转移交给新业主。几个月后，人们最担心的一幕还是发生了。

官邸脚下，是最高估值300亿泰铢的土地

这场拆除争议之所以受到关注，还因为老宅所在的位置实在太贵。

原使馆地块位于曼谷无线路（Wireless Road）与通颂巷（Soi Ton Son）之间，面积为19莱3颜26.6平方哇，约3.17万平方米。它前后连接两条道路，是曼谷核心商业区内极少见的大面积永久产权土地。

不同机构给出的估值并不相同。

《民族报》援引房地产研究机构测算，以原英国使馆地块每平方哇约220万泰铢的交易水平为参照，这片土地价值约174.3亿泰铢。另有泰国房地产专业人士按每平方哇300万至380万泰铢估算，认为整体市场价值可能达到250亿至300亿泰铢。

这些数字都是市场估值，并非已经公布的成交价。

按照曼谷新版城市规划草案，该区域属于商业红色区域，容积率可达10倍，具备建设大型酒店、写字楼、高端住宅、商场及综合开发项目的条件。泰国业界甚至估计，如果整块土地被开发为超大型高端综合体，项目总价值可能超过1000亿泰铢。

截至目前，部分报道提到已有投资集团取得该地块，但买家身份、最终成交金额及开发方案尚未获得完整公开确认。

获过保护奖，为什么还是没能保住？

这里存在一个容易被忽略的区别：获得建筑保护奖，代表专业机构对历史与建筑价值的认可，却不当然等同于完成法定古迹登记。

泰国艺术厅说明，建筑完成古迹登记后，涉及改变建筑状态的修缮、改建、新建工程等，原则上须获得艺术厅厅长批准。

公开报道目前确认了这座官邸曾获1987年建筑保护奖，但尚未见主管部门就其具体法定登记状态、拆除许可及审批过程作出完整说明，因此现阶段不宜直接认定其中存在违法行为。

这也留下了一个更现实的问题：历史建筑的保护，不能等到土地出售、产权转移甚至施工机械进场后才开始讨论。

城市更新与保护并非只能二选一。保留主体建筑，将其改造为博物馆、文化空间、餐厅或酒店公共区域；在历史建筑周边进行新开发；通过规划奖励补偿保留成本——这些方式在技术上并非无法实现。

真正困难的，是在土地价值不断上涨时，有没有人愿意把一部分开发空间留给城市记忆。

曼谷不会停止生长，核心地段也不可能永远保持原貌。但城市的价值从来不只写在每平方哇的报价里。高楼可以重新设计，综合体可以再次开发，一栋被拆掉的百年老宅，却只能依靠照片被人记住。

土地仍在那里，故事已经少了一页。