泰国全境严格排查外籍代持！超15.7万人纳入核查范围，涉外购地资金来源受关注！

注意！泰国正在全国范围加强排查外国人通过泰籍人士或公司间接持有土地的行为！10月19日，泰国土地厅厅长颂猜·李拉诺（Somchai Leelahanoi）在专项行动发布会上表示：

已要求全国462个土地办公室审查辖区内企业持地情况，重点核对股东结构、资金及疑似代持关系。

据报道，土地厅掌握的待核查人员超过15.7万人，其中已有超过1.4万人完成初步筛查。

本轮重点对象包括持有土地、存在外籍股东或相关风险特征的公司，以及疑似让泰籍人士充当名义股东、实际由外国人控制土地的安排。

泰国地方土地办公室将结合交易记录与股权变化调查，并与各府反代持调查小组合作。

同日在曼谷主持专项行动的总理兼内政部长阿努廷表示，调查不能只看地契登记人或公司股东姓名，还要追查实际控制人、受益人及资金流向。

对于依法认定的违规持地行为，政府要求依程序处理，包括依法处置有关土地；不能把被筛查对象直接视为需要强制出售土地。

政府还提出，争取在2026年12月底前完成重点风险案件的逐案核查。这属于工作目标，并不意味着全国15.7万余人都将在同一天得到最终法律结论。

这次行动亦重申原有的交易前审查措施。泰国政府此前公布的执行说明提到，现金支付达到200万泰铢、或土地评估价值达到500万泰铢等特定交易， 土地机关会重点审查资金来源、收入、职业及实际购地用途。

根据泰国土地厅此前公开说明，泰籍人士即使与外国人结婚，也并非当然失去依法购买土地的资格，但可能需要声明购地款属于其本人个人财产，而非用于代外国配偶持地的共同资金，并配合核实资金来源。

对在泰华人和企业有什么影响？

对持地公司、工厂投资者及房地产交易参与者而言，土地登记文件、真实出资凭证、股东出资能力、董事控制关系与实际土地使用安排将更受关注。

只用泰籍人士挂名持股、实际由外籍人士出资和控制的结构，可能面临进一步核查。

但合法的中泰合资企业、真实泰籍股东及依法合规购地者，并不因存在外资背景便自动构成代持违法。

建议相关交易前请独立专业人士核查土地权属、股权资料、资金来源及许可证件，保留可追溯文件，并避免相信“挂名就能合法买地”的承诺。

这次是全国执法排查力度的升级，而非外籍人士土地所有权制度突然全面改写。后续仍需关注462个办公室的正式执行指令、筛查数据口径及逐案处理结果，泰国之眼团队也将持续为大家关注后续报道。