泰国2036年“全民有房”？现实是500多万户家庭还没有自己的房

“到2036年，让每一位泰国人都拥有住房，并享有良好的生活质量。”

这是泰国政府在《20年住房发展总体规划》中提出的愿景。这个目标，最早由时任总理巴育于2018年宣布。到了2023年，时任社会发展与人类安全部长瓦拉乌·西拉巴差，又再次重申这一目标。

听起来，这是一个很有温度的国家承诺。

但问题是，2036年距离现在只剩大约10年。泰国真的能做到“人人有房”吗？

TNN报道指出，目前泰国仍有超过500万个家庭没有自己的住房，还有数百万家庭长期靠租房生活。对很多泰国家庭来说，买房已经不是“努力几年就能实现”的人生规划，而是一道越来越远的门槛。

这不是单纯的房价问题。房价涨得快，工资涨得慢，贷款越来越难，生活成本又不断挤压储蓄空间。于是，房子不再只是一个住所，而变成了一代人绕不开的现实压力。

全球排名第四

40%泰国人被住房开支压到喘不过气

泰国住房压力有多重？

英国《经济学人》刊登题为《世界上住房最难负担的国家，并非你想象的那样》的文章，并援引盖洛普《2025年世界民意调查》数据指出，泰国已经成为全球住房负担问题最突出的国家之一。

这项调查覆盖全球140多个国家和地区，问题很直接：过去12个月内，你是否曾因住房相关支出遭遇经济困难？

结果显示，40%的泰国受访者回答“是”。这一比例让泰国排在全球第四。

排名前三的也都在亚洲：菲律宾为55%，斯里兰卡为54%，缅甸为49%。排在泰国之后的，包括孟加拉国、印度、韩国、尼泊尔、印度尼西亚和中国。

这组数据的刺痛之处在于，它反映的不是豪宅市场，也不是投资客的选择，而是普通家庭最日常的开销：房租、房贷、物业、税费、保险，以及每个月固定要交出去的钱。

亚洲开发银行也指出，亚洲地区超过40%的城市人口，居住在不同程度不符合标准的住房中。

随着城市化继续推进，越来越多亚洲城市将面对住房可负担性下降的问题。

换句话说，住房压力不是泰国一个国家的烦恼。但泰国，已经站在了问题最严重的队列前端。

曼谷更扎心：

租一套两房公寓，收入八成都可能没了

如果把镜头拉到曼谷，压力会更直观。

TNN援引德国大型资产管理公司DWS发布的《2025住房可负担性报告》称，该报告分析了全球80个城市，并比较租金与家庭净收入。

结果显示，曼谷家庭如果租一套两房公寓，需要拿出高达80%的收入。

这个比例高于全球所有被统计城市，也明显高于38%的全球平均水平。

美国盐湖城则是相关统计中住房开支占收入比例最低的城市，只需约20%。

更值得注意的是，曼谷并不是第一次排到这个位置。

报道称，曼谷已经连续两年位居该榜单第一。

按照联合国可持续发展目标相关标准，住房要被视为“可负担”，住房相关开支通常应低于收入的30%。

这些支出包括购房按揭、租金、税费、保险及相关服务费用。相比之下，曼谷80%的比例，已经超过这一标准两倍以上。

再看买房。

德意志银行《2025全球价格地图》数据显示，泰国人平均净工资约为每月28600泰铢，而市中心公寓购买价格约为每平方米195000泰铢。按这一水平计算，泰国人一整年的工资，大约只能买下2平方米。

而普通一居室公寓通常约24至35平方米。也就是说，如果不吃不喝、不花任何钱，想买下一套小户型，也需要20多年。

开泰研究中心在2024年底也曾公布数据称，曼谷住宅价格已达到平均家庭收入的21倍。

换句话说，要在曼谷买下一套住房或公寓，理论上需要积攒大约21年的收入。

与其他亚洲城市相比，曼谷同样处在高压区。报道称，胡志明市约需25.3年收入，香港约25.1年，马尼拉约25年，上海约23.6年。曼谷虽然略低于这些城市，但仍然挤进高负担城市前列。

过去10年，泰国房价与收入之间的差距也在不断拉开。数据显示，2023年泰国全国联排别墅和独栋住宅价格，分别较2013年上涨57.2%和42.5%；同期，家庭平均收入只增长15.2%。

房价涨幅远远超过收入涨幅，普通人买房难度自然越来越高。

泰国汇商银行经济情报中心2026年住房需求调查也显示，未来5年内没有购房计划的受访者比例升至56%，高于上一年的47%，创下4年来最高水平。

除了“已经有住房”这一主要原因外，生活成本负担、房价与收入不匹配、对未来经济形势担忧以及债务压力，都是影响购房决策的重要因素。

这正是泰国“全民有房”愿景最难的一面：目标写在规划里，但房价、工资、债务和租金写在每个普通家庭的账本上。

2036年会不会真的实现“人人有房”？答案还在路上。

但至少从现在的数据看，泰国要跨过的，不只是10年时间，还有500多万无房家庭、数百万租房家庭，以及一座越来越难住得起的曼谷。