泰国首次登顶亚洲第一！高端品牌住宅超越日韩，曼谷、普吉成全球富豪新宠

近年来，随着全球高净值人群持续增加，以及东南亚高端房地产市场快速崛起，泰国正在成为亚洲品牌住宅最受关注的市场之一。

最新数据显示，泰国已经超越多个亚洲国家，成为亚洲品牌住宅项目数量最多的国家，并且在超高端品牌住宅领域稳居亚洲第一。

从曼谷的国际品牌公寓，到普吉岛的豪华海景别墅，再到正在崛起的苏梅岛高端度假住宅，越来越多国际酒店集团、奢侈品牌和生活方式品牌正加速进入泰国房地产市场。

根据 C9 Hotelworks 发布的《2026亚洲品牌住宅市场报告》显示：

截至2026年，泰国品牌住宅市场总价值已达到：

2050亿泰铢（约420亿元人民币）

同比增长13.3%。

同时，累计推出品牌住宅项目： 63个项目

总计： 13,947套住宅单位

占整个亚洲品牌住宅市场总供应量的： 26%

位居亚洲第一。

简单来说，就是国际知名品牌与房地产开发商合作开发的住宅项目。

最常见的是：

等国际酒店品牌。

业主购买的不只是房子。

更重要的是获得：

因此品牌住宅通常比普通豪宅售价高出20%-40%。

虽然从整体市场规模来看，越南仍然排名亚洲第一。

但如果只看高端及超高端市场：泰国已经成为亚洲真正的领跑者。

报告显示：泰国目前拥有30个高端品牌住宅项目

而同期：越南18个、韩国13个，均低于泰国。

其中报告定义的高端产品包括：

这意味着：亚洲最有购买力的高端买家，正在持续流向泰国。

随着项目越来越多，仅靠品牌名称已经无法保证项目成功。

过去开发商的逻辑是：找一家国际酒店品牌合作即可，而现在市场竞争已经发生变化。

开发商需要比拼：

未来谁能提供更好的居住体验和资产管理能力，谁才能获得市场认可。

C9 Hotelworks董事总经理Bill Barnett表示：

未来三年，泰国市场预计将新增：18,545套品牌住宅

这一数字甚至超过目前市场总量。

说明大量国际资本和开发商依然非常看好泰国高端住宅市场。

品牌住宅总量：5,031套，占全国第一。

其中超过53%属于高端豪宅产品。

主要集中在：

等核心CBD区域。

品牌住宅总量：3,465套

是亚洲最大的品牌别墅和品牌度假住宅市场。

目前主要吸引：

品牌住宅总量：3,017套

凭借距离曼谷较近的优势，

依然是泰国最受欢迎的度假养老城市之一。

品牌住宅总量：1,775套

受益于：

长期发展潜力依然被市场看好。

品牌住宅总量：480套

虽然总量不大，但增长速度惊人。

截至2025年：苏梅岛豪华别墅总量达到：3055栋，同比增长37%。

业内普遍认为：苏梅岛正在复制十年前普吉岛的发展路径。

而最大的优势是：土地价格远低于普吉岛。

报告显示，不同区域的买家来源差异明显。

购买目的也各不相同：投资出租、自住、第二居所、度假养老、家族资产配置。

过去品牌住宅几乎都来自酒店集团。

如今正在发生新的变化。

越来越多非酒店品牌开始进入房地产市场。

例如：Porsche Design Tower Bangkok 保时捷设计大厦

数据显示：目前亚洲品牌住宅市场中，非酒店品牌项目占比已经达到：19%。

这意味着：未来买房不仅可以买“四季公寓”，

还可以买：

甚至更多奢侈品牌住宅。

业内人士指出，未来品牌住宅竞争核心已经不只是建筑本身。

而是房子背后的生活方式体系。

如今高端买家购买品牌住宅后获得的权益包括：

部分项目甚至能够实现：全球多个国家之间的住宅资源共享。

如果用一句话总结这份报告：

泰国已经成为亚洲品牌住宅最活跃、最成熟、增长最快的市场之一。

过去十年，中国买家熟悉的是：

而未来十年，真正代表泰国高端房地产趋势的，很可能是：品牌住宅。

因为高净值买家购买的已经不只是房产本身，而是品牌、服务、圈层和全球资源。

从目前趋势来看：曼谷代表城市豪宅，普吉代表度假资产，苏梅岛代表未来增长。

未来三年超过18545套新供应入市，也意味着泰国品牌住宅市场将正式进入“大竞争时代”。

对于关注泰国高端房地产的投资者来说，这个市场值得持续关注。

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