在泰国租房被乱收水电费？让房东也看看这条新闻

今天的新闻，对于在泰国租房的朋友是一个巨大的好消息——

你们的 押金和水电费， 有政府帮撑腰了！

看到这里，对泰国不太了解的朋友可能会一头雾水：

水电费这种事，不都是一直由国家统一管理吗？

非也非也， 在泰国不是这样的。

在泰国，有些地方的水电是由政府安装的“表”（meter）计算的，有些则是由公寓/大楼的管理处或房东自己安装的。

一般 政府的水电表计价相对便宜 ，那么房屋的租金可能会相对高一点。有些地方的水电表虽是私人的，但房屋的租金相对便宜， 有得有失了。

举个例子，如下图，电表左上角如果写的是 PEA ，则代表 政府电表 ，电费按照泰国政府的单价计算。

如果不是PEA，那么就是 私人电表 了，多少钱由管理处自己说了算。

不知道在座的各位，你们泰国家里的水电是政府管还是物业管？

简单科普完，下面接着说正事（新闻）。

6月19日上午， 泰国总理府部长 素帕玛女士带队前往乌隆他尼府，亲自调查当地的 房屋出租经营者 （包租公/婆）们。

这并不是临时起意。

早在5月28日，她就已经带人查过了曼谷的兰甘亨地区，这回不过是把“主动执法检查”从首都曼谷扩散到外府了。

根据泰国总理阿努廷的指示，该调查小分队的方向很明确——民生问题要重视，消费者的权益要 主动保护。

而房屋出租，就是一件关乎人民幸福与否的大事。因为，泰国消费者保护协会已经收到太多租户的投诉了。比如：

- 水电费收得比实际成本高出一大截，但房东又不告诉是你怎么算出来的；

-合同里明明写有押金，但房东说扣就扣；

-一些乱七八糟的名目收费。

这些问题直接砸在上班族、学生和低收入群体的钱包上，导致他们每个月房租、水、电费一交，刚到手的工资就去掉了一小半。

口袋空空，人民要怎么生活？生存都够呛。。。

在泰国消费者保护协会接到的投诉中，有超过一半已经解决，租户也拿到了赔偿。

但素帕玛部长觉得光坐等投诉不够， 得主动上门查，边查边给经营者普法 ，别等问题闹大了再收拾。

她所说的普法，指的是《消费者合同委员会关于将住宅出租业务列为合同管制业务的公告（2025年）》，这个法案已经于去年正式生效了。

简单说，就是给泰国的租房合同立了规矩，有以下几个要点：

- 合同必须采用标准格式 ，语言用泰文，内容写清楚写明白，并给租户一份副本；

- 水电费不能收得比经营者实际缴给水电局的钱还高 ， 计算方法必须在合同里写清楚；

-预付的租金加押金，加起来不能超过3个月的房租；

-租赁合同结束后，如果租户没搞坏东西， 7天内必须退押金。

-如果经营者不按规定提供合同，或者合同内容不合规，可能面临最高1年监禁、或最高20万泰铢罚款，或两者并罚。

此外，素帕玛部长还顺便提醒大家一个细节：在泰国， Apartment和Condominium是两码事。

Apartment通常是 单一业主统一出租， 受消保会合同管制规定管。（如TIMES君在长康路的10层公寓大楼： 清迈租期最灵活的酒店式公寓，就它了！ ）

Condominium是 分户产权， 各户业主自己持有，公共区域由物业法人管，情况不一样。（如清迈的ASTRA公寓）

至于停车费、垃圾处理费这些杂项，如果经营者要收，必须在合同里 白纸黑字写清楚， 不能含糊，不能重复收，也不能搞不公平条款。

最后，素帕玛女士强调：（突击）检查不会仅停在曼谷和乌隆他尼府， 全国都会铺开 。租户该交多少水电就交多少，押金该退就退，不该被霸王条款绑着。

综合以上，TIMES君要给在泰国租房的朋友提个醒：签合同之前要睁大眼睛，问清楚你所在的住处水电是怎么算的？押金怎么退？还有什么额外收费？住宿期间所有账单和收据都必须留着，以备不时之需。

泰国是热带国家，没有一年四季的说法。365天，天天都是热的，开空调也成了每天必做的事，就看租户一天开多少个小时而已。

空调作为“耗电大户” ，在热季（3-5月）和雨季（6-10月）是居住在泰国的人的“心头恨”——想开，但不敢多开，因为电费贵！

留言区欢迎大家分享一下 你们家的电费单 ，看看多少人是“隐形的富豪”55555！