曼谷酒店业进入“高端时代”：中国游客少了，收入反而更高了

这几年曼谷酒店市场正在经历一场重要转型。

过去，酒店之间竞争的是价格、房间数量和游客规模；

如今，竞争的核心已经变成了消费能力、入住体验以及品牌影响力。

根据高力国际（Colliers Thailand）发布的《2026年第一季度曼谷酒店市场报告》；

虽然赴泰外国游客数量较去年同期有所下降，但曼谷酒店整体经营表现依然保持增长，显示出市场正在从“流量时代”迈向“品质时代”。

数据显示：2026年第一季度，曼谷酒店平均入住率达到75.2%，同比提升1个百分点。

与此同时，酒店平均房价（ADR）达到每晚4576泰铢，较去年同期的4438泰铢上涨3.17%。

更值得关注的是，今年第一季度赴泰外国游客数量同比下降约2%，但泰国旅游收入仅下降0.22%。

这意味着：来泰国的游客虽然少了，但人均消费明显提高了。

对于酒店业来说，这种变化远比单纯增加游客数量更有价值。

高力国际认为，当前曼谷酒店市场最明显的趋势，就是进入了所谓的“Premiumization（高端化）时代”。

特别是以下几个酒店细分市场表现最为突出：

其背后原因在于，现代游客的消费观念已经发生明显变化。

过去游客更关注：房价便宜、地段方便、性价比高

而如今游客更关注：健康养生、私密性、个性化服务、独特体验、生活方式品质。

因此，酒店已经不仅仅是睡觉的地方，而是整个旅行体验的重要组成部分。

如今越来越多游客愿意为以下内容买单：

这种趋势被业内称为：“Value-driven Tourism（价值驱动型旅游）”。

也就是说，游客花钱购买的不再只是住宿，而是整体体验。

正因如此，即便游客数量增长有限，酒店依然能够持续提高房价和盈利能力。

从客源结构来看，中国市场依然占据重要地位。

目前中国游客约占曼谷外国游客总住宿夜数的18%-22%。

不过，中国游客的结构已经发生明显变化。

过去以：低价团、大巴团、传统跟团游为主。

而如今更多变成：自由行游客（FIT）、家庭出游、高端定制团、商务人士、长住客群，这些游客普遍拥有更高消费能力。

数据显示：2026年第一季度春节过后，中国游客数量同比增长约12%。

与此同时，俄罗斯、德国、英国等长途市场也持续增长。

这些客群通常具有：停留时间更长、酒店消费更高、购物消费更强等特点。

面对高端旅游市场的快速发展，各大酒店集团开始加速布局。

高力国际预计：2026年至2028年期间，曼谷市场将新增超过5000间酒店客房。

其中：60%-65%属于国际品牌豪华酒店。

这意味着未来几年曼谷高端酒店市场将迎来激烈竞争。

未来新增酒店主要集中在三个区域：

即：奔集路-后花园路-无线电路

这是目前曼谷最核心的豪宅与商务区之一。

主要包括：石龙军路、Yan Nawa区域

依托河景资源和旅游优势，持续吸引国际酒店品牌进驻。

随着新CBD不断形成：写字楼、商业综合体、购物中心不断增加。

拉玛九正逐渐成为曼谷新的商务与生活中心。

不过，新酒店大量入市也带来了挑战。

高力国际预计：2026年全年平均入住率可能从目前的75.2%略微下降至74%左右。

原因很简单：新增客房数量增长速度可能快于游客增长速度。

未来酒店经营将面临更大竞争压力。

另一个值得关注的问题是泰国签证政策。

目前泰国对93个国家和地区实行60天免签政策。

这被认为是支撑旅游市场的重要动力之一。

如果未来在旅游旺季前：缩短免签时间、取消部分国家免签，都可能直接影响入住率、房价、酒店收益。

因此整个行业都在密切关注政府政策变化。

虽然2026年酒店资产交易规模预计将低于2025年的历史高位（超过1000亿泰铢），

但投资热度并没有消失。

目前最活跃的投资群体包括：

重点关注区域包括：曼谷、普吉岛、芭提雅

很多投资者希望通过收购成熟酒店后进行升级改造，从而提升资产价值。

不过目前买卖双方对于收益率预期仍存在较大差距，因此不少交易需要较长时间谈判。

高力国际认为，未来酒店经营模式将发生根本变化。

仅依赖客房收入已经越来越难保持竞争力。

未来成功酒店必须拥有更多收入来源，例如：

通过建立多元化收入体系，降低对客房收入的依赖。

从这份报告可以看出一个非常明显的趋势：

曼谷酒店市场已经从“拼游客数量”，转向“拼游客质量”。

对于中国投资者而言，这意味着未来真正有价值的项目，不一定是房间最多、规模最大的酒店；

而是那些能够吸引高净值客户、提供独特体验和品牌溢价能力的酒店资产。

尤其值得关注的是：中国游客虽然没有恢复到疫情前的规模，但能来的消费能力正在明显提升。

未来几年，随着自由行、高端定制游和家庭游持续增长，曼谷高端酒店、品牌公寓、河景酒店以及新CBD区域酒店，仍然具备较大的投资和发展潜力。

可以预见，未来曼谷酒店市场的竞争，不再是谁的房间更多，而是谁更懂高消费游客的需求。

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