泰国数据中心投资热潮推动工业用地价格飙升 最高达800万泰铢

泰国数据中心投资热潮来袭，推动优质工业园区的地价涨幅超50%，部分地块单价达到800万泰铢/莱。具备供电保障的土地成为稀缺资源，同一块地块甚至有4-5家企业争相购买。这反映出工业地产市场的竞争格局发生了转变，从比拼区位优势转向能源保障能力。

全球领先房地产服务提供商第一太平戴维斯泰国公司高管帕差猜表示，泰国数据中心投资大幅推高工业园区土地需求，尤其是东部经济走廊、北榄府和大城府，部分土地价格涨幅超过50%。

部分地块原先单价350-400万泰铢/莱，现已涨至600万泰铢/莱；还有地块从450-550万泰铢/莱冲高至800万泰铢/莱。比地价更关键的是，土地不光要区位优越，还必须承载数据中心的巨大用电负荷，并且要明确电网接入供电的时间节点。

帕差猜介绍，市场调研发现，部分地块同时吸引4-5家数据中心企业的关注，它们正在等待分配或洽谈收购。这表明市场并不缺土地，缺的是能源配套到位的土地，该条件对数据中心的重要性远高于普通工业项目。

电力：土地价值新标尺

过去，区位是工业园区开发的核心要素，如今局势已经改变，电力供给能力成为决定土地价值的关键。原因在于，数据中心属于高耗电行业，对电力系统的稳定性、持续性要求极高，部分区域电力供给上限成为项目发展瓶颈。可分配给数据中心的电力资源有限，但企业拿地需求高涨，使得拥有供电保障的土地议价能力大幅提升。

只要地块电力、公用配套完备，供电时间可以匹配项目进度，即便地价远高于原有市场水平，数据中心企业也愿意接受。这也是土地涨幅超50%仍不乏买家的原因。

对于数据中心开发商，关键问题不再是土地售价多少，而是地块何时能供电，以及可提供多少兆瓦电力。

第一太平戴维斯数据显示，2026年上半年，泰国工业园区规划土地供给量为216,631莱，待售及待租净面积约144,736莱，同比增长7.39%，较2025年下半年增长1.24%。

整体来看工业园区土地仍在扩张，但受市场环境影响，新增土地供给的推出趋于谨慎。

2026年上半年，新推出销售的工业园区土地约1,786莱，主要位于北榄府和东部经济走廊。这些地区凭借完善的基础设施、公用设施、交通网络以及政府政策扶持，依然保持着战略性地位。与此同时，工业园区平均土地入驻率达82.30%，表明即便整体市场趋于放缓、投资者心态更为谨慎，工业用地的实际需求依旧强劲。

2026年上半年土地净吸纳量约1，215莱，较前期小幅回落。经历此前由中国企业以及出口导向型产业带动的需求爆发后，市场逐步进入均衡状态。

投资加速 泰国成数字经济热土

数据中心用地市场蓬勃发展的主要动力是数字经济的增长，包括云计算、人工智能、数字服务以及各类数字基础设施。

第一太平戴维斯指出，泰国数据中心产业在2024年至2026年间迅速扩张。BOI数据显示，2025年获批投促的数据中心项目共计26个，占全部57个申请项目的45.6%，总投资额约8,110亿泰铢。这一数字较2024年显著增长，当年仅有8个项目获批，直观体现泰国数据中心投资的加速增长。

全国76个数据中心项目中，曼谷占34个，占比约45%，依旧是市场核心。但曼谷部分区域的土地与电力分配受限，促使企业转向城外选址，目光投向配套完善、可承载高用电负荷、适合开发大型项目的工业园区。

尽管部分区位地价涨幅超50%，但第一太平戴维斯指出，地价并非唯一驱动因素。电动汽车、高端电子、物流、科技产业同样带来大量投资需求，配套完善、电力充足的土地本就供给有限。中长期来看，战略区位的地价将维持高位。

对于数据中心市场而言，逻辑可能更为复杂，因为地价不再是首要考量。多家企业争抢同一块地块，核心看地块供电条件。“有电可用的土地”正在重塑泰国工业地产价值。进入数据中心时代，真正决定地价的，是地块的电力供应情况。