中国客户减少，泰国地产商靠什么活下去？一季度泰国本土开发商业绩公布

上一篇我们了解到： 中国买家暴跌43%！俄罗斯人却逆势暴涨69%，一季度泰国最新官方房产数据出炉 需求端的数据。

这一篇我们来看看本地供给端的情况。

泰国房地产市场供应端依然面临多重压力，包括购买力恢复缓慢、家庭债务高企、银行放贷趋严，以及整体经济环境仍存在较大不确定性。

在这样的背景下，本地大型开发商开始集体调整战略。

过去依靠“卖房赚钱”的传统模式，正在逐渐转向“持续性收入+生态系统+新生活服务”的发展模式。

从商业综合体、医疗健康、租购结合，到绿色能源、仓储物流和酒店运营，各大开发商都在寻找新的增长曲线。

作为泰国最大的商业地产开发商，Central Pattana（CPN）在2026年第一季度表现依然亮眼。

公司总收入133.52亿泰铢，同比增长10%；净利润49.71亿泰铢，同比增长18%。

这一成绩主要得益于其“商业综合体驱动型开发模式”。

随着印度、俄罗斯游客持续回流，加上消费信心逐步恢复，旗下购物中心的人流量和商户销售额也有所增长。

CPN最新提出“A Future-Led Ecosystem（未来生态系统）”战略，并计划在2026-2030年五年间投资超过1100亿泰铢。

重点项目包括：

• 兰实750莱未来城市项目（Future City Rangsit）

• 拉玛九Central GR9超级综合体

• Central Ladprao与Phaholyothin区域整体升级计划

同时还将新开：

• Central Khon Kaen Campus（孔敬综合体）

• Central Northville（北部综合体）

并对Central Bangna、Central Pinklao、Central Phuket等老项目进行全面升级。

相比其他开发商，SENA选择直接解决购房者最大的痛点——贷款审批。

2026年第一季度：销售额51.27亿，收入12.82亿，毛利率33%，净利润1.01亿，在手订单91.02亿泰铢。

其中增长最快的业务是LivNex（租购储蓄计划），简单来说，就是：

买不起房、贷款批不下来的人，可以先租房，再逐步积累未来购房资格。

目前该模式已经覆盖946套住宅，总价值18.98亿泰铢。

与此同时，SENA还在布局绿色生活生态系统，将住宅、太阳能、电动车以及金融服务整合在一起。

旗下：SENA Solar Energy，SENA Green Auto

已经成为未来的重要增长引擎。

虽然大众市场表现疲弱，但豪宅市场依然保持韧性。

PROUD继续专注：豪宅公寓，品牌住宅，康养住宅。

2026年第一季度，公司继续受益于NUE District R9和VEHHA Hua Hin两大项目交付。

目前Backlog高达61.31亿泰铢，预计将持续确认收入至2027年。

PROUD认为：未来真正具备增长潜力的，将是CBD核心区豪宅，以及融合健康养生概念的度假型住宅项目。

尤其受到中国、俄罗斯以及长期旅居人士欢迎。

Pruksa Holding（PSH）的转型力度可能是行业最大之一。

公司正在从传统开发商转型为：“居住+医疗健康平台”

2026年第一季度收入34.3亿泰铢。

核心战略包括：优化资产结构，提升资金效率，聚焦健康生活

旗下Vimut医院成为重要利润来源：第一季度收入5.62亿泰铢，同比增长10%，EBITDA增长24%。

主要增长来源包括：医疗保险客户、企业客户、国际患者。

与此同时，PSH还布局：智能仓储、商业地产、长租公寓、租购模式，努力提高长期稳定收入占比。

与前几家企业相比，Property Perfect（PF）面临的压力明显更大。

第一季度：总收入10.67亿泰铢，房地产销售收入仅2.1亿泰铢，净亏损5.28亿泰铢。

创下近40年来最困难时期。

不过酒店业务仍贡献收入6.21亿泰铢，租金及服务收入1.88亿泰铢，成为公司重要支撑。

为了改善现金流，PF正在出售资产是隆办公楼（约1.5亿泰铢）， ICONSIAM附近湄南河土地（约20亿泰铢）

同时计划裁员100多人，并引入AI提升运营效率。

虽然市场整体低迷，但泰国几家龙头开发商依然保持盈利。

今年计划推出：28个新项目，总价值350亿泰铢。

同时积极布局：仓储物流，澳大利亚房地产市场，降低对泰国住宅市场依赖。

第一季度：收入32.45亿泰铢，同比增长21.5%，净利润1.2亿泰铢

增长主要来自：住宅和公寓交付量增加。

同时正在推动：住宅＋写字楼＋酒店，“三引擎模式”。

依旧保持行业领先水平。

第一季度净利润：9.03亿泰铢，同比增长4.6%。

体现出其在项目管理和成本控制方面的优势。

如果用一句话总结2026年的泰国房地产供给端市场：

房地产开发商正在从“卖房公司”，变成“生态系统运营商”。

过去十年，开发商最重要的事情是拿地、建房、卖房。

但未来十年，真正决定竞争力的将是：

• 是否拥有稳定租金收入

• 是否拥有酒店、商业、医疗等配套业务

• 是否能够建立完整生态圈

• 是否能够持续吸引国际客户

值得关注的是，随着中国买家数量下降，俄罗斯、中东、印度以及长期旅居群体正在逐渐填补部分市场空缺。

但对于曼谷、芭提雅、普吉岛等国际化市场来说，中国买家仍然是无法忽视的重要力量。

未来泰国房地产的竞争，不再是谁盖楼最多，而是谁能够构建出最完整的“生活生态系统”。

喜欢我的文章或视频记得点赞和“在看”，关注并星标“泰国黎叔说”，这样你就不会错过任何一次的信息分享。

MORE/更多推荐阅读

干货类：

投资泰国的资金，最后能不能出去？泰国最新外汇管制法

泰国买房究竟要缴纳多少过户税费？全网最正确解析（收藏）

在泰国买期房，到底靠不靠谱？风险在哪里？

泰国买了房子，如何正确收房？

小心！在泰国土地被侵占超过一定时间，就不是你的了

泰国租房合同应该怎么写？规避后期风险

泰国物业费如何计算？不交会有什么处罚？一文了解清楚

干货分享｜泰国土地如何确认边界？

在泰购买二手房：注意事项｜常见问题｜优缺点分析

泰国的房屋出租，到底要不要交税？要交哪些税，交多少，怎么交？

泰国“购买”土地、别墅的新方式｜外国人最安全合法的持有方式