泰国房地产市场韧性依旧：高端住宅、体验式商业与AI产业需求支撑增长

尽管全球经济放缓对旅游业及工业用地交易造成一定影响，但泰国房地产市场在2026年上半年依然保持较强韧性。CBRE泰国最新市场报告指出，高端住宅持续推出、体验式商业不断升级，以及人工智能（AI）和数据中心带动的工业地产需求快速增长，共同支撑了市场整体表现。尽管部分细分市场面临调整压力，CBRE认为全年市场基本判断维持不变，下半年仍将保持稳健发展。

CBRE泰国董事总经理荣拉特·维拉帕卡伦（Rungrat Weerapak Karun）表示，虽然公司根据市场变化对部分细分领域进行了调整，但整体市场前景并未发生根本改变。零售地产正持续向体验式消费和社区化运营转型，Central Northville、Cloud 11等新项目相继开业，Happy Tat at The Forestias等项目也将陆续推出，开发商越来越重视餐饮、健康、休闲和社交等生活方式业态。同时，Mega Bangna宣布投资60亿泰铢扩建商业综合体，新增绿色空间、休闲设施及停车位；位于曼谷市中心的Central Central综合开发项目也将整合商业、办公和酒店功能，进一步提升暹罗商圈的商业吸引力。由于部分大型项目延期，CBRE将全年新增零售面积预测下调至17万平方米，有助于缓解新增供应压力，维持租赁市场稳定。

酒店市场方面，受国际局势、航空运输成本上升及部分国际航线受影响，截至2026年7月初，赴泰外国游客数量同比下降超过3%。不过，尽管机票价格上涨，泰国酒店整体房价仍保持稳定，显示行业具备较强抗风险能力，其中旅游目的地酒店受到的影响明显小于城市商务酒店。随着国际航班恢复、票价回落以及签证便利措施进一步优化，市场预计下半年旅游业将逐步复苏，并带动酒店和服务业回暖。

住宅市场继续呈现高端化趋势。2026年上半年，曼谷核心城区新推出2380套公寓，同比增长207%；外围城区及郊区新增8982套，同比增长46%。豪华及超豪华住宅依然表现最佳，来自中东、日本和俄罗斯等地的海外买家持续增加，主要用于第二居所、生活改善及长期投资。CBRE预计，下半年曼谷核心区域仍将以国际品牌管理的超豪华公寓项目为主，反映开发商对高端市场的持续信心。与此同时，低密度住宅市场新增供应与去年基本持平，大型开发商继续占据主导地位，不少中小企业则以去库存为主要策略，高端住宅需求整体仍保持稳定。

工业与物流地产仍是市场最具活力的领域之一。虽然工业用地成交量较前两年的高位有所回落，逐步回归正常水平，但外国直接投资（FDI）申请规模依然接近去年全年水平，显示国际资本对泰国制造业长期发展前景保持信心。AI产业链和数据中心相关企业成为新的需求增长点，越来越多企业计划在泰国扩建生产基地或建设新工厂，物流地产开发商也持续通过定制化仓储模式提升竞争力。CBRE指出，未来稳定、可持续的电力供应将成为影响工业投资的重要因素，尤其是数据中心项目对供电保障要求更高。预计2026年全年工业用地过户面积约2800莱，较2025年下降约20%，但整体仍处于历史较高水平。

CBRE泰国研究及咨询主管乔蒂卡·坦西里萨（Chotika Thansirisap）表示，房地产开发商已逐渐适应外部环境的不确定性，并具备更强的市场调整能力。尽管全球经济仍存在诸多挑战，但随着高端住宅、体验式商业以及AI和数据中心相关产业持续释放需求，下半年泰国房地产市场仍有望保持活跃，并继续展现较强的发展韧性。