泰国工业园区又迎来爆发式增长！一季度土地成交创5个季度新高

在全球经济充满不确定性、地缘政治风险持续升温的背景下，泰国工业地产市场却交出了一份亮眼成绩单。

根据高力国际（Colliers Thailand）最新发布的报告显示：

2026年第一季度，泰国工业园区市场共出售工业用地1914莱（约4594亩），同比增长16.7%，创下近5个季度以来最高水平。

与此同时，工业园区整体入驻率也提升至82.55%。

不过，比成交数据更值得关注的是：

本轮增长并非缓慢累积，而是在极短时间内突然爆发。

数据显示，2026年第一季度共完成50宗土地交易。

其中有35宗交易发生在3月份。

也就是说：超过70%的成交量，仅仅集中在一个月内完成。

这种现象在泰国工业园区市场历史上并不常见。

这是因为三大关键因素在短短6周时间内集中爆发所带来的结果。

首先，是泰国投资促进委员会（BOI）在2026年1月宣布的新投资促进政策。

此前不少企业因为等待政策明朗而暂缓投资计划。

随着政策正式落地，大量原本观望的投资项目迅速恢复推进，并开始加快签约和购地进程。

对于很多制造企业来说：

BOI政策是否持续，直接决定投资回报率。

因此新政策出台后，大量积压需求被集中释放。

2026年2月20-21日，美国针对进口产品关税政策出现重大变化。

其中包括：

与此同时，泰国商务部宣布，计划于2026年7月前完成与美国的关税谈判。

这使得大量与出口产业链相关的企业开始重新评估生产基地布局。

对于许多跨国企业而言：

谁能更快锁定生产基地，谁就能抢占未来订单。

因此大量企业开始提前购置工业土地。

第三个关键事件发生在2026年2月28日。

霍尔木兹海峡一度受到影响，全球物流市场随即出现剧烈波动。

数据显示：

物流成本快速上涨，让许多制造企业意识到未来运营成本可能进一步攀升。

因此，不少企业选择提前购买土地，锁定投资成本。

换句话说：

大家不是因为市场便宜而买地，而是担心未来更贵。

高力国际认为，上述三大事件不仅是短期刺激，更体现出泰国工业园区对于全球产业链变化具备极强的响应能力。

而最大的受益区域，依然是东部经济走廊（EEC）。

因为EEC本身就是泰国专门为承接全球产业转移而打造的战略区域。

无论是：

EEC几乎都是首选落脚点。

截至2026年第一季度末，泰国工业园区总规划面积达到213,941莱。

其中可出售及出租土地面积达到143,251莱，同比增长6.29%。

本季度新增供应面积为4,369莱。

值得注意的是：新增供应全部位于EEC区域。

而且这些新增土地主要来自现有工业园扩建项目。

本季度没有新的工业园推出市场。

从数据上看，目前市场仍有约24,900莱可供开发土地。

但高力国际指出：很多土地实际上已经进入谈判阶段，或者等待办理产权过户。

因此真实可供应土地数量远低于表面数字。

这意味着：工业园区实际需求远比市场看到的更强。

未来市场最大的增长动力，来自BOI已经批准的投资项目。

数据显示：2025年全年，BOI共批准投资项目3370个。

总投资金额高达：1.88万亿泰铢，同比增长67%。

高力预计：2026年全年工业用地需求将达到7000莱左右。

而真正的大规模成交高峰，预计将在第四季度出现。

因为届时大量已获批项目将进入实际落地阶段。

除了工业用地之外，物流仓储市场同样保持增长。

主要受益于：

特别是在中国企业加快海外布局背景下，泰国正成为东南亚重要的生产和物流节点。

不过目前仓库租金涨幅仍然有限。

原因在于市场竞争激烈，同时中国企业对于成本依然非常敏感。

过去企业选择工业园区，主要看土地价格。

如今情况已经发生改变。

越来越多跨国企业开始关注：

而泰国恰好在这些方面具备一定优势。

此外，2026年2月，泰国正式批准在TFEX开展碳信用交易。

这也进一步提升了符合ESG标准工业园区的吸引力。

如果用一句话总结这份报告：

泰国工业园区已经不再依靠“便宜土地”吸引投资，而是开始依靠产业生态、基础设施和政策优势竞争。

对于关注泰国制造业、工业地产以及产业园投资的中国企业来说，需要重点关注几个信号：

第一，EEC依然是未来五年的核心战场。

第二，BOI获批项目规模创历史高位，未来土地需求仍将持续释放。

第三，中国企业出海、全球供应链重组以及China Plus One战略，仍然是推动泰国工业地产增长的最大动力。

2026年至2028年，是泰国工业园区和工业地产发展的新一轮黄金窗口期？还是陷入最后的疯狂？

黎叔自己也在权衡，最近可能打算开发一个新项目，拭目以待！

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