约70名中国学生在泰国疑被骗近千万！有人住了10个月，房东突然要求搬走

15.6万泰铢提前交清，入住约10个月后，公寓业主却找上门来：中介没有按月支付租金，请搬出去。

10月20日，多名中国学生在律师陪同下，前往曼谷（Bangkok）中央调查局下属打击犯罪部门报案。 他们提交了租赁合同、银行转账记录以及与中介的聊天信息。律师称，自2024年以来，已有约70名中国学生向其反映遭遇类似问题，单人损失从数万到上百万泰铢不等，合计接近1000万泰铢。

警方目前已经受理案件并询问报案人，后续将核查证据、联系案发地警方，并追查相关人员。案件仍处于调查阶段，具体责任有待警方依法认定。

15.6万泰铢交出去，房租却没到业主手里

一名中国学生称，为赴泰攻读硕士和博士课程，他通过中介长租一套公寓，租期3年，并提前支付超过15.6万泰铢，折合每月4000多泰铢。

然而，他抵达泰国后发现，拿到的房间与此前谈妥的房间并不一致。入住约5个月，中介又称原房间已经售出，安排他搬到另一套公寓。又过了约5个月，新房间的实际业主要求他搬走，理由是一直没有收到按月支付的租金。

学生已经向曼谷陶本警察局（Tao Poon Police Station）报案备案。另有部分受影响者被迫临时入住酒店，除了已经交出去的租金或定金，还要承担新的住宿和搬迁费用。

这起纠纷中最刺眼的地方，不是租金高低，而是资金流向断裂：租客把钱交给中介，中介却没有把钱交给房东。租客手里即使握着合同和转账记录，居住权仍会因为中介是否获得授权、合同由谁签署、款项应当付给谁而陷入争议。

同一名中介，还被指卷入公寓买卖

另一名中国人称，他通过同一名中介购买一套总价120万泰铢的公寓，并于2025年2月27日支付5万泰铢定金。双方约定15天内完成产权过户，但期限届满后，过户没有发生；当事人要求退还定金时，对方不断拖延，随后失去联系。

代理律师还披露了一个关键细节：与租客联系的放租者及登记业主均使用女性姓名，收款账户却属于另一名男性，目前尚不清楚几人之间的关系。

除租房、买房外，律师称，相关人员还曾招揽他人出资竞拍公寓，宣称翻新后转售可以获得一倍利润。不同受害者经历并不完全相同，但都出现了相似的危险信号：房源与实物不一致、产权人和收款人不一致、长期费用一次性支付，以及承诺到期后反复拖延。

律师认为，相关行为可能涉嫌公众诈骗及违反泰国《计算机犯罪法》。但这仍是律师方的初步判断，是否构成犯罪、涉及哪些人员，须以警方调查和司法程序为准。

一把钥匙，证明不了中介有权收钱

在泰国租公寓，不少交易从社交平台上的一条房源信息开始。中介能带看、能刷门禁卡、能拿出钥匙，很容易让租客相信交易已经足够稳妥。

但钥匙只能说明此人可以进入房间，不能证明其拥有房屋，也不能证明其获得业主授权收取三年租金。合同上有签名，也不代表签字人就是产权人。银行账户可以正常收款，同样不能证明账户持有人是房东或合法代理人。

留学生更容易被这类漏洞击中。人在中国时先订房，到泰后要赶开学、办入学手续、处理签证和生活用品，留给核验房源的时间很短；语言和法律差异又把大量交易细节推给了中介。一旦为了换取低价而一次付清长期租金，风险便从每月几千泰铢，集中成一笔难以追回的大额款项。

泰国消费者保护委员会今年5月披露，自2025年以来已收到1655宗住宅租赁投诉，最常见的问题是不合理扣留押金，其次是水电费收取不透明。

泰国现行规定对符合条件的住宅出租经营者设有标准合同、押金和预付租金等要求；但主管部门也特别提醒，单一业主出租共管公寓与经营者统一出租公寓楼并非同一种法律场景，不能把同一套规则机械套用到所有合同。遇到争议时，应根据出租人身份、授权关系和合同内容分别判断。