普吉房产市场破7050亿铢居全国府治之首：9万余套在售，度假物业占八成市值

市场规模

泰国房地产研究与评估中心（AREA）主席 素蓬·蓬措猜 公布2026年调查结果：普吉在售的住宅与住宿单位共 9万0597套 ，合计价值 7050.55亿铢 。这一规模使其成为 全泰国府治中房地产市场总值最高的地区 。

从结构看，度假型物业是绝对主体。 别墅与度假公寓 占全部在售单位约 52% ，却贡献了约 80%的市场总值 。这意味着普吉楼市的定价逻辑，几乎完全由 高端度假产品 决定。

买方结构

需求端的主力是 外国买家 ，主要来自 俄罗斯、中国与欧洲 。素蓬指出，这些买家的诉求正从短期度假转向 长期居留与投资持有 ，即把普吉当作第二居所或资产配置目的地，而非单纯的季节性落脚点。

外国人主导的需求结构，把普吉的平均房价推到约 1280万铢 。这一价位让普吉形成两个几乎互不相干的子市场：面向国际买家、单价高但周转慢的度假产品；以及面向泰国本地买家、总价低但销售更迟缓的刚需产品。

与全国对照

本月稍早公布的另一组数据显示，泰国二季度外国人公寓过户 3292套 、同比增 1.4% ，总值148亿铢、增20.2%，中国买家过户量居首。把两组数字放在一起看，普吉既是 全国外资购房的核心市场 ，也是价格最坚挺的那一个。但风险同样写在数据里。普吉在售存量接近 9万套 ，而岛上年均新增承接能力有限；当供给高度集中于度假产品，任何一次跨境资金、汇率或航线的波动，都会直接传导到成交与租赁两端。

对岛民意味着什么

对岛民而言，7050亿铢这个数字首先意味着 土地与房产的账面价值 被持续抬高。持有物业的家庭受益于估值，但准备买第一套房或租房的年轻人，面对的是被外资需求锚定的价格体系。另一面是就业与税收。度假物业的建设、托管、清洁、维修与短租运营，构成了普吉 非旅游景区的另一条就业链 。这条链条的稳定程度，取决于外资购房需求能否延续，而这一点并不由普吉自己决定。

从全国格局看，普吉的特殊之处在于它的市场几乎完全由 外部需求 定价。曼谷的公寓市场以本地自住与投资为主，清迈与芭堤雅处于两者之间，而普吉的度假产品从设计到定价都直接对标 国际市场 。这既解释了它为何能创下全国最高的市场总值，也解释了它为何对外部环境格外敏感。另一个容易被忽略的维度是 租赁端 。大量度假公寓由外国业主委托本地公司托管，形成了一条包含 清洁、维修、接待与短租运营 的服务链。这条链条的稳定程度，直接关系到岛上一批中小业者的收入，而它的景气又取决于跨境旅行的通畅程度。

值得注意的是，普吉近期正同步推进外国人 代持（nominee）土地问题 的调查。市场规模的扩张与合规监管的收紧同时发生，这构成了2026年普吉楼市最真实的两条并行线。 规模与秩序如何平衡，将决定下一个五年的走向 。