泰国总理放话：别挑战法律！严查代持土地、违规建厂、非法工业园！

泰国政府再次释放对外资投资监管的重要信号。

近日，泰国总理兼内政部长阿努廷·查恩维拉库尔公开表示，任何未经合法审批设立的“非法工业园区”都不会被允许存在—— 政府将依法严厉打击利用泰国人“代持”（Nominee）购买土地、建设工厂或规避工业园审批的违法行为，并警告违法者不要挑战泰国法律。

阿努廷是在回应有关外国投资者，特别是中国投资者购买土地建设工厂及工业园区的媒体提问时作出上述表态。

他强调，工业园区并非购买土地后即可建设，而必须依法取得相关许可，配套道路、水、电、污水处理等基础设施，并经过多个政府部门审批，不可能绕过法定程序设立所谓“非法工业园”。

针对外界关注的“代持土地”问题，阿努廷表示，如果发现有人利用身份背景不明的泰国人代为持有大量土地，例如由名不见经传的个人一次性购买大面积土地，政府将立即展开调查，因为泰国已有明确法律打击此类违法行为。

他透露，政府此前已在普吉岛、帕岸岛等地区开展执法行动，依法查封并撤销多宗利用代持方式取得的土地所有权证。目前，这项工作仍由国家警察副总长负责持续推进。

阿努廷强调：“国家有法律。如果有人违法，那就让他们试试看。本届政府一定依法严肃处理。我们已经多次发出警告，任何挑战法律的人，都必须承担相应后果。非法持有土地不仅会造成经济损失，更会损害国家信誉，特别是侵害守法公民权益的行为，政府绝不会容忍。”

与此同时，泰国工业部也宣布，将联合全国土地局全面调查利用《土地分配法》规避工业园审批的问题。

据了解，部分企业近年来并未按照《泰国工业区管理局法》申请工业园区许可，而是利用《土地分配法》将大片土地划分为多个工业用地出售，再分别建设工厂，从而避开工业园区更加严格的审批程序，包括环境影响评估（EIA）、基础设施建设及环境监管等要求。

近期曝光的春武里府波通县某H工业园项目，正是相关争议的代表案例。

政府表示，无论投资者来自泰国还是中国，只要涉及工业厂房建设，都必须依法申请工厂许可证，符合环境、安全及土地管理规定。如果发现违法建厂、非法工业园或违规使用土地，将依法查处。

另一方面，阿努廷也强调，政府并非打压外资，而是希望推动更加健康、规范的投资环境。

他指出，未来推动东部经济走廊（EEC）发展，需要东部经济走廊办公室（EECO）与投资促进委员会（BOI）加强合作，持续吸引高质量投资，而不是让违规经营影响整体投资环境。

从近期一系列政策来看，泰国政府释放出的信号已经越来越明确：

监管重点正在从过去查处“代持公司”，逐步延伸至“代持土地”“工业园开发”“工厂建设”“仓储物流”等固定资产领域，未来执法将更加注重投资全过程的合法合规。

任何试图借用泰国人名义持有土地、拆分土地规避审批或以工业用地名义变相开发的做法，都可能成为重点调查对象。

不过，这并不意味着泰国收紧对中国投资的整体态度。相反，新能源汽车、电子制造、数据中心、现代物流、智能制造等符合国家产业政策的项目，依然是泰国积极吸引的重点方向。

泰国政府此次强调的是“欢迎合法投资、严打违法操作”，目的在于维护市场秩序、保护投资环境，并提升国际投资者对泰国营商环境的信心。

可以预见，随着泰国商业部、内政部、工业部、土地局、警方以及BOI等部门协同执法不断加强， 未来在泰投资将进入更加注重透明化、规范化和合规化的新阶段。

对于在泰华商而言，提前做好法律、土地及项目合规审查，将成为未来降低经营风险、实现长期发展的关键。