泰国开发商促销升级：免费住三年、送油卡、免水电费，市场去库存压力凸显

最近泰国房地产市场，有一种越来越明显的感觉：开发商开始“拼命了”。

以前买房送家具、送电器，就已经算很大方。

现在直接升级成免费住3年、送油卡、送水电费、送高速费，甚至还有“48个月不用供房”。

但说白了，如果市场真的很好，他们根本不用这样卷。

这次泰国央行的态度，其实已经讲得很直接。

目前房地产市场依然没有恢复，房贷持续放缓，消费者购买力明显下降。核心问题只有一句话：

收入涨不过房价。

尤其过去5年，这个问题越来越严重。

很多普通人的工资增长速度，远远跟不上房价上涨。

结果就是，大家不是不想买，而是越来越买不起。

央行特别提到，目前房贷市场持续放缓，家庭财务状况越来越脆弱，尤其低收入群体最明显。

数据显示，月收入低于3万泰铢的人群，新房贷款比例已经从10%下降到7%。

这个变化其实非常大。

简单说，以前100个人还能批10个，现在只剩7个。

很多人以为是银行突然变严格，但央行说得很清楚：

银行审核标准并没有明显变化。

真正的问题是，来申请贷款的人，整体财务状况变差了。

因为这两三年，经济不好、负债增加、生活成本上涨、信用状况恶化，很多自由职业者和收入不稳定人群，现在尤其难贷款。

哪怕银行已经把部分贷款年限从30年拉长到40年，还是很难救市场。

现在开发商最头痛的事情，其实已经不是卖不卖得掉，而是卖了以后客户贷不下来。

例如开发商SENA透露，目前所有产品线的拒贷率已经达到60%-70%。

这个数字其实已经非常恐怖。

等于10个客户买房，最后可能只有3-4个人真正完成过户。

在这种情况下，现在整个市场都开始疯狂去库存。

而且已经不是普通打折了，现在很多开发商的套路，越来越像电商直播间。

只差一句：“家人们，今天真的亏本卖了。”

LPN直接开启“清仓模式”，部分公寓价格直接降到99.9万泰铢。

AP Thailand以前给人的感觉一直比较稳，现在也开始加入价格战。

推出3999泰铢订房、帮客户补贴月供、补贴36个月油费，甚至还送黄金。

说明现在开发商已经不只是拼产品，而是在拼“谁能让客户先下决定”。

SC Asset这波更猛，直接喊出“免费住3年”。

另外还送20万泰铢油卡、1年水电费、1年高速费，以及各种生活消费补贴。

现在买房的赠品，已经快比家电卖场还丰富了。

Land & Houses以前一直是“稳健派”，现在也开始卷促销。

例如Westgate项目从359万降到299万泰铢，前三年月供只要8400泰铢。

现在开发商已经不太敢谈“升值空间”，而是先解决“客户供不供得起”。

这次最狠的，还是Sansiri。

直接联合SCB和Krungthai两大银行推出“最高48个月不用供房”，也就是4年不用还月供。

覆盖超过100个项目，总价从90万到4000万泰铢都有。

而且还附送油卡、家具、家电、免费物业费10年。

说实话，现在的开发商已经不像卖房，更像在做“双11大促”。

目前整个市场都在等一个关键政策：LTV（贷款限制）会不会继续放宽。

另外还有过户费、抵押登记费，目前已经降到0.01%，市场也希望政府继续延长一年。

因为现在大家都知道，市场缺的不是房子，而是贷款能力和市场信心。

除了卖不动之外，现在开发商还面临建材涨价、承包商资金紧张、现金流压力增加等问题。

很多项目已经开始延后开盘、减少拿地、放慢建设速度。

因为现在最大的风险已经不是“不赚钱”，而是现金流断掉。

这个问题，其实已经开始出现明显分化。

如果你收入稳定、现金流健康、贷款能力强，而且打算长期自住，现在反而可能是不错的窗口期。

但如果本身财务压力已经很大，现在最大的风险其实不是房价，而是未来收入的不确定性。

如果用一句话总结现在的泰国房地产市场：

以前开发商比谁卖得贵，现在开发商比谁“送得狠”。

而这一轮市场最真实的问题，其实已经不是“有没有人想买房”，而是越来越多人已经“买得起首付，却贷不到款”。

如果是你，你打算现在就出手，还是等市场回暖再看？

泰国买了房子，如何正确收房？

小心！在泰国土地被侵占超过一定时间，就不是你的了

泰国租房合同应该怎么写？规避后期风险

泰国物业费如何计算？不交会有什么处罚？一文了解清楚

干货分享｜泰国土地如何确认边界？

在泰购买二手房：注意事项｜常见问题｜优缺点分析

泰国的房屋出租，到底要不要交税？要交哪些税，交多少，怎么交？

泰国“购买”土地、别墅的新方式｜外国人最安全合法的持有方式

投资泰国房产的七大步骤

想在泰国买别墅？看了这篇文章再说

泰国BOI企业是什么？来泰国投资建厂必读！

泰国国际学校系列十：市中心的明星-NIST国际学校（NIST International School） （里面还有其他9所）

【泰华历史首篇】泰国房地产开发最全最详细解析（中文版）

泰国移民指南+移居宝典

在泰国如何买车？二手车脱坑指南

泰国结婚登记，申请指南（干货篇）

泰国的生活怎么样？你必须了解的泰国生活六大优点和五大缺点

泰国法政大学的学习笔记（第一课）

泰国法政大学的学习笔记（第二课）

泰国法政大学的学习笔记（第三课），附最新泰国房产持有税