泰国外国人公寓市场降温：中国买家仍第一，俄罗斯买家逆势增长50.4%

2026年上半年，泰国公寓外国买家市场受到国内外经济放缓影响，整体交易有所降温。泰国房地产信息中心（REIC）数据显示，今年1月至6月，全国外国人公寓产权转让共6533套，交易总额282.67亿泰铢，总面积28.68万平方米，同比分别下降8.8%和1.5%。

数据显示，市场成交套数降幅明显高于交易金额，表明高价住宅仍存在一定购买需求。上半年外国买家购入公寓的平均成交价约430万泰铢/套，平均面积43.9平方米，折合约9.86万泰铢/平方米。

中国买家仍居首位，

但成交明显下滑

尽管整体市场趋缓，中国仍是泰国公寓最大的外国买家群体。上半年，中国买家完成产权转让1813套，交易额68.74亿泰铢，平均每套约380万泰铢，平均面积38.2平方米。

不过，与去年同期相比，中国买家成交套数下降23.8%，交易金额下降27.7%，降幅明显高于整体外国市场。这表明中国市场仍占据主导地位，但购买力尚未恢复此前的扩张态势，也促使泰国开发商进一步寻找更多元的海外客源。

俄罗斯逆势增长50.4%，跃居第二

与中国市场降温形成对比，俄罗斯买家今年表现突出。上半年俄罗斯买家完成公寓产权转让842套，交易额36.03亿泰铢，成交套数同比增长50.4%，交易金额更增长75.9%。平均成交价约430万泰铢/套，平均面积41.8平方米。

俄罗斯因此超过其他市场，成为外国公寓交易量和交易金额排名第二的客源国。交易金额增幅高于成交套数，也说明俄罗斯买家不仅数量增加，购买公寓的平均价值也有所提高。

缅甸仍居前三，成交量下降34.1%

缅甸买家上半年完成公寓产权转让641套，交易额24.57亿泰铢，平均成交价约380万泰铢，平均面积34.9平方米。不过，成交套数同比下降34.1%，交易金额下降16.2%。

尽管仍位列第三，但缅甸市场成交量和金额同步下降，显示其购买需求同样受到经济及消费能力变化影响。

美国买家单套价值最高，平均660万泰铢

从交易套数转向单笔交易价值，美国市场表现尤为突出。上半年美国买家完成产权转让254套，交易总额16.68亿泰铢，平均每套价值约660万泰铢，为外国十大主要客源市场中最高，平均面积57.9平方米。

虽然成交套数同比下降6.3%，但交易金额反而增长22.2%，显示美国买家的成交规模和产品价格均有所提升。对于开发商而言，美国市场的价值可能不仅体现在成交数量，更体现在单笔交易金额。

印度买家偏爱大户型

印度买家上半年完成产权转让128套，交易额8.1亿泰铢，平均每套约630万泰铢，平均面积达到72.1平方米，为十大外国客源市场中最高。

同期印度买家成交套数增长15.3%，交易金额增长9.3%。虽然交易规模远低于中国和俄罗斯，但其对大面积住宅的偏好十分明显，体现出不同国籍买家在产品选择上的差异。

中国台湾及欧洲市场保持一定活跃度

除上述主要市场外，中国台湾、法国、英国、德国和澳大利亚也进入外国买家前十。中国台湾买家成交334套、交易额14.65亿泰铢；法国291套、12.11亿泰铢；英国255套、11.16亿泰铢；德国241套、9.54亿泰铢；澳大利亚185套、8.14亿泰铢。

其中，澳大利亚市场表现较为突出，成交套数同比增长63.7%，交易金额增长61%；德国成交套数增长8.1%，交易金额增长15.5%，不同市场呈现明显分化。

外国买家市场呈现多元化

从十大客源市场来看，中国仍是规模最大的市场，但成交明显收缩；俄罗斯则逆势快速增长，美国、印度、澳大利亚和德国等市场也分别在交易价值、户型面积或成交增速方面展现特点。泰国公寓市场对单一外国客源市场的依赖正在降低，买家结构更加多元。

这意味着开发商未来面对的已不只是“如何卖给外国人”，更重要的是了解不同国家买家的价格承受能力、面积需求和产品偏好。

泰国房地产进入“精准营销”阶段

2026年上半年外国人公寓交易数据表明，泰国市场尚未全面恢复增长，但需求并没有完全消失，而是变得更加谨慎和分化。中国仍是规模市场，俄罗斯成为增长最快的主要市场，美国买家贡献较高交易价值，印度买家则更偏好大户型。

因此，未来判断外国买家市场不能只看“卖出多少套”，还要关注“谁在买、买什么、愿意支付多少”。当海外购买力从普遍增长转向更加精准的选择后，能否准确把握不同客源国的消费行为，将成为泰国房地产企业争夺下一轮外国投资需求的关键。