泰国数据中心市场亚太瞩目 2030年投资预达159亿美元

在云计算与人工智能（AI）转型浪潮的推动下，泰国正崛起为亚太地区最具发展前景与潜力的数据中心市场之一。

全球领先地产咨询公司戴德梁行泰国分公司数据中心咨询与交易高级经理妮塔·阿塔卡瓦蒂表示，泰国的数据中心需求正在强劲增长，这得益于诸多因素，例如基础设施完备、区位条件、地缘政治因素、劳动力储备，以及具备区域竞争力的开发成本。不过，泰国目前正在调整政策法规，为了有效承接数据中心行业的长期发展。

此次调整旨在确保泰国作为数据中心枢纽的可持续发展，同时不对能源安全、水资源造成压力，也不对其他行业，尤其民生与农业资源成本和资源获取产生负面影响。新加坡、马来西亚、日本等区域多国已开始重视并推行同类举措，预计泰国将在今年年底出台更清晰的政策与执行框架。

戴德梁行《亚太数据中心投资报告》显示，泰国具备承接新增数据中心投资的潜力，预估2026年至2030年间，基础设施开发总投资规模约159亿美元。泰国市场吸引了超大规模云服务商、托管机房运营商、机构投资者以及贷款机构的关注，投资者寻求在新加坡、马来西亚等传统市场之外挖掘新机遇。

泰国市场增长潜力的一项关键指标是数字基础设施缺口。泰国每1兆瓦数据中心服务能力对应约514,587人，是亚太地区平均水平的（247,713人/兆瓦）的两倍以上。这一数据说明，对比区域其他市场，泰国人均可享用的数据中心容量偏低，仍有很大扩容空间，可承接快速增长的云服务、AI算力负载以及数字化业务需求。

因此，泰国与越南、菲律宾、印度、印度尼西亚一同，被列为亚太地区数字基础设施尚未充分开发的潜力市场。

另一项重要增长信号是，泰国数据中心的预租规模较上一年增长了九倍，是亚太增长表现最为突出的市场之一。

能源限制、项目开发周期延长，叠加超大规模云厂商与AI客户对算力容量的旺盛需求，促使用户在数据中心正式投产数年之前就敲定算力资源。因此，预租不再仅仅是预留算力的手段，更成为运营商保障业务增长的核心战略。

戴德梁行测算，2026年至2030年间，泰国数据中心开发投资约159亿美元；包含土地成本在内，单位兆瓦平均开发成本约900万美元。对比区域多个主流市场，该成本仍具备竞争力，将提升泰国在东南亚数据中心开发和投资市场的吸引力。

除此之外，预计到2030年，泰国数据中心托管业务年收入将超过30亿美元，反映该市场长期的需求扩张与营收增长潜力。

除增长机遇之外，泰国在投资回报层面也极具吸引力，其成本收益率在亚太地区排名第三，仅次于新加坡和越南。按成本收益率进行市场排名，依次为：新加坡、越南、泰国、菲律宾、新西兰。

报告同时指出，受租金上涨趋势和数据中心算力容量需求增长的推动，亚太地区包括泰国在内的大多数市场，都有机会实现超过10%的无杠杆收益率。

投资者和金融机构对泰国数据中心基础设施的信心，还体现在大额金融交易中。2026年，数据中心运营商Digital Edge和能源公司B.Grimm Power在泰国的项目拿到8.8亿美元绿色贷款。

该交易证明了泰国市场吸引大型数字基础设施项目资本的能力，也预示数据中心将逐步成为该国数字经济重要的基础设施资产。

随着数字基础设施需求上涨、市场算力缺口、预租业务规模增长，叠加投资回报机遇，泰国被视作亚太地区下一代数据中心重点市场。

人工智能与云计算的发展，仍是未来拉动数据中心需求的关键驱动力。而电力供给、土地资源、网络连通性以及基础设施条件，将在泰国吸引超大规模云服务商和全球投资者方面发挥重要作用。

如果泰国能够持续完善电力基础设施与数字基础设施，同时扶持投资、培育数字产业生态，长期来看，泰国有望成为区域领先的数据中心枢纽之一。