泰国地产公司集体派息：市场遇冷却大额分红

最近泰国房地产市场虽然很冷清，但地产上市公司这边，却出现了一个挺有意思的现象：

很多开发商开始大手笔发股息。

而且不是象征性意思一下，而是真的“舍得发”。

有的股息率甚至做到7%-9%，已经快赶上美股ETF的年均回报了。

黎叔帮大家梳理了一下，会发现现在泰国地产公司的逻辑，其实已经开始变了。

很多人第一反应都会觉得奇怪：

房子不是越来越难卖了吗？开发商怎么还这么大方？

其实原因很简单，因为现在开发商最怕的，已经不是利润少一点，而是市场没信心。

尤其上市公司，更担心：股东不看好、股价下跌、现金流被质疑。

所以现在很多公司都在做一件事： 用“持续分红”来证明自己还很稳 。

说白了，就是告诉市场：“虽然行情一般，但我还有钱发。”

同时还特别强调，自己现金流稳定，而且手上还有大量Backlog（待确认收入）。

另外，今年还有11个新项目准备交房，总价值超过267亿泰铢。

简单来说就是：虽然市场一般，但公司觉得自己还能继续冲。

但要说谁最狠，那必须是PROUD开发商。

每股派息0.09泰铢，按照当前股价计算， 股息率接近9%！

现在很多地产股其实已经越来越像“高股息股票”。

而且PROUD手上的Backlog还有61亿多泰铢，可以持续确认收入到2027年。

这类公司现在拼的，不再是谁卖得最猛，而是谁现金流更稳。

另外A5开发商虽然规模不算特别大，但定位很清晰，就是专做中高端项目。

这次每股派息0.05泰铢，同时还有约10亿泰铢的Backlog。

项目主要集中在：Bangna、Ratchapruek、Krungthep Kreetha。

这些现在都属于曼谷改善型住宅比较热门的区域。

Supalai还是一贯的稳。

全年总派息达到1.25泰铢/股，之前已经发了0.55，剩下0.70准备继续发。

这种公司现在越来越像什么？

有点像“房地产里的银行股”。

不一定涨得最快，但稳定性很强。

AP这次每股派息0.52泰铢，占净利润大约38%。

现在的AP其实很典型：项目很多，规模很大，但打法越来越保守。

重点已经不是拼命扩张，而是稳利润、稳现金流、稳分红。

LH在很多泰国老股民眼里，已经快不像地产股了，更像“养老收息股”。

这次全年派息0.25泰铢，之前发了0.13，现在继续补0.12。

这种公司最大的特点就是：可能不刺激，但活得久。

当年黎叔就差点成为他们的业主，顺带提一句，人家的房子质量没话说，价格也没有虚高。

不过好在目前为止，我还是他们的股东之一，每个季度或者每年都会陆续收到这些开发商的股息。

令我觉得比较神奇的是：

我拿到的泰国股票的股息分红，都是通过邮寄支票的形式发放，每次拿到这些支票，不知道该高兴还是该烦扰，毕竟还要跑去银行入账。

以前地产公司最爱讲什么？

拿地-扩张-新项目-销售冠军

但现在，大家更喜欢讲：

现金流-Backlog-利润稳定-股息率

因为整个泰国房地产市场，其实已经进入“慢增长时代”。

不像以前那种，随便拿块地都能赚钱。

你会发现，现在几乎每家开发商都会强调自己的Backlog。

简单理解，就是：房子已经卖掉了，但还没正式过户确认收入。

这个数据很关键，因为它代表：未来的钱，有一部分已经提前锁定了。

所以现在谁的Backlog大，谁就更有底气。

虽然这些公司还在派股息，但并不代表房地产已经完全回暖。

实际上，现在很多开发商都在：

减少新盘-疯狂促销-加速去库存-保现金流

因为大家都知道，现在市场真正的问题还是：

贷款难-消费弱-买家观望

尤其银行审批越来越严格，很多本地人即使想买，也未必贷得到款。

这几年泰国地产市场有个很明显的趋势：

房地产公司正在从“高成长”，慢慢转向“高分红”。

特别是那些大型开发商。

原因也很现实，因为市场已经成熟了。

过去那种高速扩张、暴力增长的时代，基本已经过去。

现在更像是：

慢慢卖-慢慢赚-慢慢收租-慢慢发钱

如果用一句话总结现在泰国地产公司的状态：

以前大家拼的是“谁跑得快”，现在拼的是“谁活得稳”。

而高股息，本质上就是开发商在告诉市场：

“虽然行业没以前火，但我还站得住。”

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