泰国EEC楼市回暖？！上半年成交量涨了17%，但开发商为什么反而少拿地？

泰国东部经济走廊（EEC）的房地产市场，正在出现一个比较有意思的变化。

一边是 房子卖得更多了 。

另一边却是 开发商明显减少了新项目的土地开发和拿地动作 。

这两个看起来有些矛盾的现象，同时出现在2026年上半年的EEC房地产市场。

根据泰国房地产信息中心（REIC）的最新数据，2026年第二季度，EEC三府的住宅产权转让达到 13,540套 ，同比增长 21.7% ；转让金额达到 320.12亿泰铢 ，同比增长 18.5% 。

如果看整个上半年，EEC住宅产权转让达到 24,184套 ，同比增长 17.1% ，转让金额达到 570.60亿泰铢 ，同比增长 12.7% 。

也就是说，EEC房地产市场今年上半年确实出现了比较明显的复苏。

但问题来了：

既然市场正在回暖，为什么开发商反而减少了新的土地开发项目？

先看最直接的成交数据。

2026年上半年，EEC三府住宅产权转让共计 24,184套 ，而2025年同期为20,660套，同比增长17.1%。

转让金额则从去年同期的 506.44亿泰铢 ，增加到今年的 570.60亿泰铢 ，同比增长12.7%。

从住宅类型来看，别墅类住宅依然是EEC房地产市场的绝对主力。

上半年低层住宅转让达到 17,306套 ，同比增长22.5%，转让金额约 420.11亿泰铢 ，同比增长19.0%。

公寓则转让 6,878套 ，同比增长5.2%，转让金额约 150.48亿泰铢 。

不过值得注意的是，虽然公寓成交数量增长5.2%，但成交金额反而下降了 1.9% 。

这意味着EEC的住宅市场虽然整体回暖，但不同产品的恢复速度并不一样。

目前真正支撑市场的，依然是 低层住宅 。

REIC认为，今年上半年市场恢复的重要推动力之一，是泰国政府推出的房地产刺激措施。

其中最直接的，就是将房产过户费和抵押登记费降低至 0.01% ，适用于价格不超过700万泰铢的住宅。

与此同时，泰国央行放宽LTV贷款价值比相关规定，也在一定程度上帮助购房需求释放。

对于刚需购房者来说，这类政策可以直接降低交易成本。

而EEC还有一个其他地区没有那么明显的优势：

产业和就业。

EEC并不是单纯靠房地产拉动的区域。

这里拥有大量工业园区、制造业企业以及产业链企业，随着工业投资持续存在，对住宅的需求也会随之产生。

所以，EEC房地产市场的底层逻辑，与单纯依靠投资客推动的市场有所不同。

只要工厂还在建设、企业还在招聘、员工还需要居住，住宅市场就会存在真实需求。

如果按照住宅产权转让金额来看，EEC三府的差距其实非常明显。

2026年上半年，春武里共完成住宅产权转让 15,928套 ，同比增长15.1%。

转让金额达到 392.49亿泰铢 ，同比增长8.8%。

也就是说，单单春武里一个府，住宅交易金额就占到了EEC三府相当大的比例。

其中，低层住宅转让9,599套，金额249.80亿泰铢。

公寓则转让6,329套，金额142.69亿泰铢。

从产品来看，春武里的住宅市场依然非常多元。

既有普通住宅，也有大量公寓市场。

这与春武里本身拥有 芭堤雅、是拉差、林查班以及工业和物流产业 等多种需求来源有关。

罗勇上半年住宅产权转让达到 6,165套 ，同比增长20.2%。

转让金额达到 133.19亿泰铢 ，同比增长21.7%。

从增速来看，罗勇的表现非常突出。

而且罗勇的市场结构与春武里有所不同。

上半年罗勇低层住宅转让达到 5,733套 ，金额126.63亿泰铢。

其中，独栋住宅转让2,671套，金额68.23亿泰铢。

公寓则只有432套，金额6.56亿泰铢。

这个数据其实非常值得关注。

因为它说明罗勇的房地产需求，很大程度上还是来自 真实居住人口和产业就业人口 ，而不是单纯依赖公寓投资。

北柳府的市场规模虽然明显小于春武里和罗勇，但增速同样不低。

2026年上半年，北柳住宅产权转让达到 2,091套 ，同比增长23.7%。

转让金额达到 44.92亿泰铢 ，同样增长23.7%。

其中低层住宅转让1,974套，占据绝大多数。

独栋住宅转让841套，金额21.30亿泰铢。

公寓市场则非常小，上半年只有117套，金额1.23亿泰铢。

所以从目前的数据来看，北柳府依然是一个以 低层住宅为主 的市场。

如果只看成交数据，可能会觉得EEC房地产市场正在全面复苏。

但再看供应端，就会发现开发商其实相当谨慎。

2026年上半年，EEC三府获得土地开发许可的项目只有 41个 ，同比下降24.1%。

对应的住宅单位只有 2,265套 ，同比下降高达 43.9% 。

去年同期还有54个项目、4,038套住宅。

也就是说：

房子卖得更多了，但开发商准备推出的新项目却少了。

这并不一定是坏事。

反而可能说明开发商正在变得更加理性。

过去市场好的时候，开发商可能会不断拿地、申请开发许可、推出新项目。

但现在市场虽然开始恢复，开发商仍然担心库存和销售速度，因此不会轻易大规模增加供应。

换句话说：

市场回暖，不等于开发商重新疯狂扩张。

更有意思的是，虽然新的土地开发许可减少了，但住宅建设活动却在增加。

2026年第二季度，EEC住宅建设许可达到 8,311套 ，同比增长36.5%。

其中低层住宅7,206套，同比增长37.5%。

公寓建设许可则达到1,105套，同比增长30.3%。

如果看整个上半年，EEC住宅建设许可达到约 15,147套 ，同比增长27.9%。

其中低层住宅12,996套，同比增长20.6%。

而公寓建设许可达到 2,151套 ，同比增长高达102.4%。

这就形成了一个非常有意思的市场结构：

新拿地、新获开发许可减少，但已经确定的项目正在加快建设。

这说明开发商并没有完全停止投资，而是更加谨慎地管理供应。

先把手上的项目做好、建好、卖掉，再考虑下一轮扩张。

从三个府来看，春武里依然遥遥领先。

2026年上半年，春武里住宅建设许可约 9,868套 ，占EEC总量的65.1%，同比增长51.9%。

其中低层住宅7,817套。