曼谷东部新CBD崛起！五大千亿级项目扎堆，Bangna-Tarad正在复制中国浦东模式

随着新版《曼谷城市总体规划（第四次修订草案）》出台，位于曼谷东部的 Bangna-Trad（邦纳-达叻路） 正式被定位为曼谷新的商务中心（New CBD），同时被列为未来重点发展的城市副中心之一。

这一规划定位，也让Bangna从过去的“城市边缘区域”，快速跃升为连接曼谷市中心与东部经济走廊（EEC）的战略门户。

在轨道交通、高速公路、机场以及超大型商业综合体的共同推动下，Bangna正在成为泰国房地产、商业和产业资本最集中的区域之一。

近年来，随着政府基础设施不断完善，大量民间资本持续涌入Bangna区域。

从Bangna十字路口开始，沿着邦纳-达叻路一直延伸至北榄府和北柳府交界区域，已经形成一条新的经济发展轴线。

这里不仅是曼谷进入EEC的第一门户，也成为未来东部产业与人口流入的重要承接区。

目前Bangna已经拥有：

未来还将迎来新的交通利好。

泰国大众捷运局（MRTA）规划建设：银线轻轨（Silver Line）

全长：19.7公里，共设：14个车站

线路起点位于：Bangna十字路口，沿邦纳-达叻路一路经过：

最终连接：素万那普国际机场南侧区域

未来Bangna将成为：BTS绿色线、银线轻轨、高速公路网络，三位一体的综合交通枢纽。

受交通与大型项目推动，Bangna沿线土地价格近年持续攀升。

尤其是邦纳-达叻路前段核心区域：目前土地价格已达到30万泰铢/平方哇。

而业内普遍认为，随着新CBD规划落地，未来仍有进一步上涨空间。

最受关注的项目之一，就是The Mall集团投资打造的：Bangkok Mall

项目占地：超过100莱，总建筑面积：约120万平方米

被定位为： 泰国最大、东南亚最大商业综合体。

项目包含：

目前项目正在建设中，预计2026年将率先开放部分区域。

而在其正对面，就是曼谷著名的：BITEC Bangna国际会展中心

这里长期举办：国际展会、工业展、房地产展、科技展，每年吸引大量商务客流。

两大项目未来将共同形成Bangna核心商务区。

另一家商业巨头：Central Pattana（CPN）

正在对Central Bangna进行开业30年来最大规模改造。

总投资超过：150亿泰铢

未来将升级为完整的：Mixed-use综合体项目

规划面积超过：30万平方米

项目将整合：购物中心、办公楼、住宅项目，打造新的城市商业中心。

预计新版购物中心将于：2026年第四季度开放。

如果说Bangkok Mall是商业中心，

那么Bangna最具代表性的住宅项目，无疑是：The Forestias

项目面积：398莱，总投资：1250亿泰铢

堪称泰国近年来最大的综合开发项目之一。

项目理念为：“森林中的城市”

规划内容包括：

目标是打造未来生活社区样板。

位于The Forestias前方的：Happitat

投资规模：超过200亿泰铢，占地面积：60余莱

项目主打：

未来将成为Bangna新的生活方式中心。

除了Mega Bangna购物中心外，

开发商还计划打造：Mega City Bangna

项目将进一步扩展成为一座小型城市。

未来规划包括：办公楼、酒店、公寓住宅、公共绿地

形成完整的生活、工作与商业体系。

新版《曼谷总体规划》明确提出：

Bangna将承担：曼谷东部商业中心功能。

同时配合：

共同推动区域升级。

在土地使用方面，新版规划进一步提高开发强度。

部分区域容积率（FAR）提高至：5倍、5.5倍、7倍，相比现行规划明显放宽。

这意味着未来将允许建设更多：高层住宅、商业综合体、办公楼项目，进一步释放土地价值。

如果过去十年曼谷房地产增长的核心是：素坤逸、拉玛九、沙吞，那么未来十年，

最值得关注的新增长极之一，

很可能就是：Bangna—Trad走廊。

这里拥有几个其他区域难以同时具备的优势：

✔ 连接曼谷核心城区

✔ 直通素万那普机场

✔ 对接EEC产业带

✔ 大量可开发土地储备

✔ 超级商业综合体集中落地

✔ 双轨道交通持续加持

✔ 国际学校和高端住宅快速聚集

从城市发展规律来看，Bangna正在经历从“交通走廊”向“产业中心+商业中心+居住中心”转型的过程。

对于关注曼谷房地产的投资者而言，

Bangna已经不再只是一个区域概念，而正在成长为曼谷东部真正意义上的新CBD。

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