“灭代持”后遗症：泰国豪宅市场，凉了……

泰国政府最近对房地产领域的“代持”行为下重手，让不少想买岛上别墅的外国人直呼“压力山大”。

据当地媒体报道，商业发展部直接把苏梅岛和帕岸岛上超过1万家公司的股权情况拉出来审查，其中近七成被标记为外国人实际控制。

这一下就把7000多家可能存在违规操作的公司盯上了，主要集中在酒店、别墅和旅游相关行业。

简单说，以前很多人找泰国人当“名义老板”，自己偷偷当真正主人来绕过外国人不能买土地的规矩。

现在这条路被堵死了，还追缴了上百亿泰铢的税款，已经有850多家公司被起诉。

普吉、苏梅、帕岸这些热门地方的高端别墅，本来九成买家都是外国人。

现在风声一紧，大家都不敢轻易下手了。

不少人直接暂停看房，或者把目光转向公寓——公寓产权清楚，外国人买起来没那么多麻烦。

房产经纪人说，买家现在特别谨慎，会反复问所有权到底合不合规，决策速度明显变慢。

中国买家受影响小一些，因为他们本来就更喜欢买公寓，2025年购买量虽然有所下降，但还在可控范围。

开发商那边也没闲着。像一些知名项目赶紧强调自己用的是合法的30年租赁模式，没沾代持的边。

不过整体市场还是冷了下来，成交节奏慢了不少。

专家们给出的建议很实在：

一是买登记成公寓的别墅单元，能拿永久产权，外国人可以直接过户。

二是签正规的30年可续租合同，找靠谱开发商操作，法律上站得住脚。

值得一提的是，最近被热炒的“90年长租”，基本没有明确的法律保障；

找泰国人代持更是现在重点打击对象，一旦被查，钱和房子都可能出问题。

不管想在哪个岛买房，最保险的做法还是找专业律师和靠谱中介，把所有文件查清楚。别贪便宜走捷径，后悔都来不及。

这次整顿短期肯定让豪宅市场凉一阵，买家信心受挫。

对中国投资者来说，灰色操作的时代过去了。

想在泰国置业，何处才是王道呢？