投资700亿泰铢！泰国东部经济走廊智慧宜居新城打造绿色城市典范

泰国东部经济走廊（EEC）推出邦拉蒙新城项目，目标打造一座净零排放绿色示范城市。项目将引入民间资本，投入700亿泰铢建设公用事业、交通及基础设施，特许经营期限50年。新城划分六大功能区，配套医疗中心、体育设施、教育资源等完善的生活服务。项目计划今年底提交内阁审批，明年启动民营投资方遴选工作，预计2031年开工。

东部经济走廊办公室秘书长朱拉披露，EEC目前正在编制“EEC商业中心暨智慧宜居新城”（EECiti）项目的开发框架与方案，预计2026年底前提交内阁审批核心原则与投资计划。

项目选址春武里府邦拉蒙县，占地16,000莱，旨在打造未来城市典范。目标在2050年实现碳中和，因此规划初期要统筹公用配套、基础设施、建材选用、能源管理以及居民生活模式，确保所有系统协同联动，避免先建成城市、后续再补救水、电力、交通等问题。

核心规划理念是打造绿色城市，绿地占比约30%；鼓励区域内使用电动汽车，油车仅允许停靠在指定区域，居民入城后换乘城内交通接驳系统前往目的地。新城建设的首要原则是配套公用设施必须提前规划、契合碳中和目标，重点聚焦能源、水资源与信息技术体系。

在投资模式方面，EEC考虑引入民间资本承担项目开发工作，包括公用设施的设计、建设、运营及维护，保障整体开发方向统一。方案倾向采用联合体模式，而非将电力、供水、信息技术等配套交由不同投资方负责，避免各系统相互割裂、后续耗费大量时间整改。

该模式属于政府与社会资本合作（PPP），初步思路为由民间企业出资并承担运营工作，换取在约定条件下运营公用设施、收取服务费的权利；政府则设定开发目标与约束条款，确保项目建设符合新城规划方向。

项目初期投资规模约700亿泰铢，资金全部来自民间资本，不使用政府财政预算，特许经营期限50年，保障投资方有充足周期完成投资、运营并获取收益。不过，投资细则、合同模式以及投资方遴选流程有待敲定。

六大功能片区覆盖多元生活需求

新城项目按功能划分为六大片区，包括：区域总部中心、政务与金融服务中心（CBD）、精准医疗与未来医疗中心、国际教育科研中心、服务型产业中心（涵盖旅游、体育、物流、BCG经济产业）以及商住综合片区。各片区规模不一，投资方可根据自身专长进行开发。目前正在规划的板块包括医疗区、办公区、居住区、教育区、体育休闲区，以及保障城内工作与生活所需的其他配套业态。

功能分区的核心目的，是让关联产业就近布局，减少重复投资，提升公用设施调配效率。例如办公区与居住区要联动交通系统；医疗、教育和体育板块则规划为便于通达、可共享配套设施的区域。

体育休闲板块规划建设可供训练、赛事举办以及民众休闲活动的场地，可开放给各类体育机构、协会共用，保障场馆持续运营，服务对象不限于本新城居民。居住区将打造多种产品形态，满足本地就业人群以及海外高端专业人才的居住需求，配套学校等家庭相关服务设施。

“建设这座新城，不仅为经济活动提供承载空间，还要打造一座长期吸引人才到泰国就业定居的城市。泰国本身具备粮食、住房、医疗等基础资源优势，高品质的城市生活环境，是吸引高端技术人才参与国家发展的关键。我们希望这里成为全球投资者展示成果的热土，同时也是退休人士向往的宜居之地。”

项目推进方面，EEC目前正与意向投资方评估投资可行性，与日本、中国、韩国、德国及其他欧洲国家投资方和专家交流，围绕净零排放示范新城的建设思路交换意见，探讨开发路径。

现阶段磋商仍停留在方案推介与投资可行性研究阶段，尚未确定正式参与项目的企业。EEC希望面向多国开发主体开放机会，汇集各方在城市规划、公用配套、绿色技术、运营管理领域的专业能力，形成适配泰国国情、高效可行的开发模式。

“政府已原则上知悉该项目构想，授权EEC推进规划，但各项细节有待审议。我们会收集投资方意见，据此优化项目实施方案。EEC新城项目的时间线分为两大关键节点：2027年遴选民营投资方，2028启动基础设施建设。”

制定五年规划迈向智能经济

EEC正在制定一项五年发展计划（2028–2032年），从数字经济向智能经济转型。数据中心作为关键基础设施，对于推动人工智能、高端电子及其他科技产业的发展至关重要。因此布局选址必须同步统筹水资源、电力、输电线路与清洁能源配套。

过去5至6个月里，EEC一直在研究数据中心分区规划。这类业态耗水耗电巨大，需提前划定适配地块、完善基建。目前已有约30家意向企业，预计最终约有10家大型超大规模数据中心运营商落实投资。

部分投资方的用电、用地需求存在重叠，EEC计划推进8个重点项目，总投资约1,000亿泰铢，涵盖清洁能源与液化天然气接收站扩建，同时加快审批，解决施工许可滞后问题，方便投资方锁定开工时间。

EEC当前年实际投资额约1,000亿泰铢，过去八年累计投资额达8,200亿泰铢。新版规划目标将年投资额提升至1,500亿泰铢。

连接三大机场的高铁项目解约事宜尚无定论。民营方提出终止合同，但双方对解约条件存在分歧，目前正协商化解纠纷，协商期约3个月。若协商无果，将进入行政法院裁决。纠纷未了结前，无法遴选新投资方。

乌塔堡机场项目将调整开发规模，计划先缩减建设体量，待客流达到承载力八成后再分期扩建，同时加快航空城建设，依托机场带动出行需求、吸引游客，助力EEC区域发展。

据报道，2025年泰国体育局与EEC签署谅解备忘录，计划在EEC智慧新城内开发“春武里国际体育中心”。项目占地1,500莱，规划打造体育公园，设置多项体育运动场地，新建一座可容纳8万人、符合世界杯标准的国家体育场，配套10条跑道，可承办演唱会；设有室内排球馆，可容纳至少1.5万人；符合奥运标准的水上运动中心，以及可持续绿地空间，项目投资额预计达百亿泰铢。

这座国际体育中心建成后，将完善宜居城市生态体系，提升全民健康水平与生活品质，同时赋能智慧新城内的目标产业生态圈，该片区也被定位为EEC的核心城区。