曼谷酒店太难了！入住率降至73%，未来还有12672间客房入场

曼谷酒店市场正在出现一个值得关注的变化：酒店越来越多，客房却比上一季度更难卖了。

2026年第二季度，曼谷新增2家酒店、655间客房，全市酒店客房总量增至约147230间。与此同时，酒店平均入住率从第一季度的77%降至73%，平均房价和每间可售客房收入双双下滑。

更大的竞争还在后面。

从2026年下半年至2031年，曼谷预计还将有12672间新客房投入市场，相当于目前客房总量的8.6%。

当新增供应不断进入，曼谷酒店业开始把目光从“住满多少间”，转向“每位客人能带来多少收入”。

一个季度新增655间客房，三项核心指标同时下滑

据房地产咨询机构戴德梁行泰国研究与咨询服务团队发布的数据，今年4月至6月，曼谷共有2家新酒店开业，新增655间客房。

截至第二季度，曼谷酒店客房总量约为147230间，第一季度约为146570间。

新酒店开业的同时，市场经营数据却出现回落。

曼谷酒店平均入住率从第一季度的77%降至第二季度的73%，下降4个百分点；平均每日房价从3730泰铢降至3660泰铢；每间可售客房收入则从2872泰铢降至2672泰铢，环比下降约7%。

这意味着，酒店面对的压力不只是部分房间空置。即使成功售出客房，平均售价和每间客房创造的收入也在下降。

报告认为，第二季度本身属于泰国旅游相对平静的阶段。

年末及年初旅游旺季结束后，酒店入住率和房价通常会出现季节性回落。

不过，今年的压力还来自国际机票价格上涨及长途客源减少。

欧美游客赴泰成本上涨，中国市场出现回暖迹象

报告显示，第二季度泰国接待的国际游客数量较去年同期减少约3%。中国游客市场虽然已经出现回暖迹象，但尚未完全抵消其他国际客源市场的下降。

受到影响较明显的是欧洲和美国游客。

不少欧洲至亚洲的航班需要经过中东航空枢纽。

中东局势紧张时，部分航班可能面临取消、延误或调整航线，旅客的出行时间和不确定性随之增加。

国际油价上涨也会传导至机票价格。对需要长途飞行的欧美游客来说，赴泰旅行成本上升，可能影响出行决定、停留时间及酒店预算，最终反映在曼谷酒店的入住率和客房收入上。

供应端的压力仍在继续。戴德梁行数据显示，从2026年下半年至2031年，曼谷还有12672间酒店客房正在建设或等待开业，相当于现有酒店客房总量的约8.6%。

首批新增项目预计从今年下半年开始进入市场。

如果长途游客恢复速度赶不上新酒店开业速度，曼谷部分区域及相近档次酒店之间的价格竞争，可能进一步加剧。

一边争夺高端游客，一边面对无证住宿竞争

从酒店分布看，曼谷中央商务区集中了全市52.9%的酒店客房。

在中央商务区内部，瓦他那区所占比例最高，达到31.7%；空堤区占25.3%；巴吞旺区占18%。这些区域覆盖素坤逸路、隆披尼公园、拉差丹利路、拉玛一世路及拉玛四世路等主要商业和旅游地带。

四星级及高档酒店仍是曼谷酒店市场的主体，约占全部客房的39%；三星级及中档酒店占29%；五星级及豪华酒店占26%。

不同区域的价格差距十分明显。第二季度，巴吞旺区酒店平均房价约为每晚5683泰铢，在调查区域中最高。该区聚集了大量位于隆披尼公园、拉玛一世路、拉差丹利路和拉玛四世路周边的高端酒店。

曼谷外围地区的酒店平均房价约为每晚1806泰铢，是调查区域中最低的水平，当地酒店以中档及经济型项目为主。

随着客房供应增加，酒店经营者预计将减少对入住率数字的单一追求，转向提高每位住客的消费金额及每间客房的实际收益。

消费能力较强的高端游客，将成为更多酒店重点争夺的客群。

这也意味着，未来曼谷酒店之间的竞争不会只停留在降价。

餐饮、康养、会议、购物接送、会员服务和个性化体验，都可能成为酒店提高住客消费的重要方向。

戴德梁行认为，曼谷拥有休闲游客、商务旅客及其他多元客源，酒店市场整体仍具韧性。

不过，依法登记的酒店还要面对无证民宿及其他非正规住宿项目的竞争。

这些住宿通过网络预订平台争夺同一批客人，却未必承担与正规酒店相同的牌照、安全和经营要求。

报告因此建议加强检查和执法，维护市场公平。

对曼谷酒店业来说，考验已经不只是“游客会不会回来”，还有新增的12672间客房开业后，谁能留住更有消费能力、愿意停留更久的客人。

入住率降了，游客就能等到酒店大降价吗？

入住率从77%降至73%，并不意味着曼谷所有酒店都会立即降价。

第二季度，曼谷酒店平均房价从3730泰铢降至3660泰铢，只减少70泰铢，降幅约1.9%；每间可售客房收入却下降约7%。这组数字说明，酒店目前承受的主要压力，是部分客房没有卖出去，并非全行业已经进入大幅降价阶段。

入住率73%也是全市市场的平均数据，不能代表每家酒店的经营情况。巴吞旺区聚集大量豪华酒店，平均房价仍达到每晚5683泰铢；曼谷外围地区平均房价则只有1806泰铢。

游客选择的区域、酒店档次和入住日期不同，实际价格可能相差数倍。

报告还释放出一个重要信号：面对新增供应，曼谷酒店经营者未必会依靠降价抢客。

相反，更多酒店准备争夺消费能力较强的游客，通过餐饮、接送、康养、客房升级及其他附加服务，提高每位住客带来的收入。

对中国游客来说，未来曼谷酒店数量增加，选择会更多，但订房时不能只看页面上显示的房价。

有些酒店基础房价较低，早餐、税费、服务费、接送和取消订单却需要另行付费；有些酒店地图上距离景点不远，实际步行路线并不方便；还有部分公寓或民宿虽然可以通过网络平台预订，却未必取得合法住宿经营许可。

预订前最好核对酒店完整名称、详细地址、交通距离、近期住客评价和取消规则。

看到明显低于同区域水平的价格时，还要确认是否包含税费、是否需要预付、前台是否全天有人，以及订单出现问题后能否通过平台退款。

计划在旅游旺季、节假日或大型活动期间前往曼谷的游客，也不要简单依据第二季度数据判断酒店会继续降价。

第二季度本身属于相对平静的旅游阶段，进入年末旺季后，热门区域的入住率和房价仍可能重新上升。

从更长远的角度看，未来12672间新增客房进入市场，真正受益的可能是愿意花时间比较的游客。

市场竞争越激烈，酒店越需要在位置、服务、设施和价格之间给出更有吸引力的组合。

入住率下降，未必意味着曼谷酒店马上“白菜价”；但酒店越来越多，游客手里的选择权，确实正在增加。