泰国曼谷市区公寓、办公楼、豪宅项目为何沦为烂尾楼？

泰国存在大量废弃或未完工的建筑项目，究其背后原因，大多与深层问题和经济困境有关。

沙吞独特大楼

沙吞独特大楼（Sathorn Unique Tower），又被称为“鬼楼”，一座矗立于曼谷市中心沙吞区的摩天烂尾楼，停工时长超过30年，已成为1997年亚洲金融风暴时代的经济废墟象征。

这座大楼高185米，采用罗马风格建筑设计，坐落于湄南河畔黄金地段。该项目由Rangsan & Associates公司于1990年开发，知名建筑师兼地产开发商朗桑·塔苏万负责设计工作。

项目原规划打造一栋49层高端公寓，共计600套房源。在工程完成80%之际，遭遇1997年亚洲金融风暴，房地产市场崩盘，金融机构深陷债务危机，项目就此停工并搁置至今。

国家广播电视电信委员会办公楼

新冠疫情带来的经济冲击不亚于亚洲金融风暴。疫情重创建筑承包商，工地被迫停工、成本大幅上涨，叠加宏观经济、资金流动性和资金链断裂等因素，大量项目工期延误，陆续出现新项目烂尾现象。

暖武里府国家广播电视电信委员会（NBTC）办公楼项目就是典型案例，项目总预算超26.43亿泰铢，由Power Line Engineering公司承接土建及室内装修工程。施工合同原定工期为2019年1月23日至2022年1月6日，合计1，080天，但时至今日仍未竣工。

国家广播电视电信委员会于2025年澄清了延误原因。第一，施工期间遭遇新冠疫情影响，施工进度无法按照原计划推进；第二，泰国新版《频谱分配机构法案》出台，机构架构调整，NBTC委员会成员由11人缩减至7人，部门职能重新划分，大楼空间使用方案随之变更，需要修改施工图纸。

后续项目被迫暂停，双方协商解除原有合同。当前整体工程进度75.95%；项目总共200期工程，已完成交付104期，累计拨付工程款超15.98亿泰铢，占总预算的60.49%。官方表态，将继续推进大楼土建与室内装修工作，直至全部完工。

内政部新办公楼项目

内政部新办公楼项目位于曼谷乍能空区，总预算55.74亿泰铢，因工程进度延误而备受关注。外界担忧其是否将重蹈NBTC办公楼覆辙，沦为烂尾工程？

造成这一局面的原因是，承包商Power Line Engineering公司正面临流动性危机。如果泰京银行不追加9亿泰铢贷款维系资金链，那么这份施工合同恐被迫终止。

建筑行业消息人士透露：“倘若公司无力筹措资金完成后续施工，或将重演其他大型建筑烂尾的局面，例如NBTC大楼，该项目同样由Power Line Engineering承包。”

Power Line Engineering公司首席执行官萨维坦言，公司确实面临流动性难题，导致项目施工滞后，现阶段整体工程进度不足50%。近期企业已提交申请，要求顺延施工合同期限。

萨维表示，工期延误源于施工图纸多次修改，但建设预算并未相应上调，致使公司陷入财务困境。相关影响自新冠疫情时期持续至今，加上多个项目款项回款受阻，资金周转断裂，所有在建项目进度均受到拖累。如今公司正全力化解危机。

外国资本危机导致项目搁置

在曼谷新碧武里路碧武里35巷对面，矗立着一栋巨型烂尾楼。该项目并非经济危机催生的产物，起因是项目投资方2022年遭到立案调查。

项目名为曼谷微笑广场（Smile Square Bangkok），于13年前推出。这是一栋33层综合体，占地面积逾9莱，总投资超60亿泰铢。项目涵盖四星级酒店、购物中心、高端公寓和写字楼，总建筑面积达148，600平方米。

2013年5月14日，项目开发商Asia Thai Yuan Construction and Development公司举行了奠基仪式。工程完成50%后，于2022年戛然而止，直至如今一直处于烂尾状态。

另一家外国资本集团开发的豪宅项目，现状与曼谷微笑广场相似。项目位于湄南河畔，占地面积30莱，现已闲置多年。2024年10月，泰国反洗钱办公室依法查封该项目资产。

该项目于2024年2月动工，原规划建设约60栋五层豪华别墅，每套售价2亿至7亿泰铢，并配套私人码头，项目总价值达100亿泰铢，目标客群为希望在泰国购置第二居所的外国商人。