中国人仍是泰国买房第一名 但最新数据透露市场降温信号

据泰国房地产信息中心（REIC）及泰媒9月11日综合报道，2026年上半年外国人购买泰国公寓的整体市场有所降温，但中国买家依然稳居第一，无论购买套数还是交易总金额均排名所有外国买家首位。

数据显示，今年第二季度，外国人在泰国完成公寓产权过户3,292套，同比增长1.4%；交易总额148.03亿泰铢，同比增长20.2%；过户面积约14.51万平方米，同比增长8.1%。

虽然第二季度出现一定回升，但从上半年整体来看，外国买家累计过户6,533套，同比下降8.8%；交易金额282.67亿泰铢，同比下降1.5%。

外国买家在泰国公寓市场中的占比也有所下降。

第二季度，外国人购买套数约占全国公寓过户总量的10.2%，交易金额占比约20%；上半年按套数计算占比约11.7%，按金额计算占比约21.7%。REIC认为，泰国国内及全球经济放缓，正在影响部分外国买家的购房和投资决策。

从买家国籍来看，中国买家依然排名第一，即使成交规模较去年有所下降，仍是泰国最重要的外国公寓购买群体。

中国买家平均每套成交金额约380万泰铢，平均面积约38.2平方米。美国买家平均单套成交金额最高，约660万泰铢；印度买家购买的公寓平均面积最大，约72.1平方米。

按交易金额排名，2026年上半年泰国公寓主要外国买家依次包括中国、俄罗斯、缅甸、美国、法国、英国、德国、澳大利亚及印度。整体外国买家平均每套成交金额约430万泰铢，平均面积约43.9平方米。

这些数据说明，中国人对泰国房地产的需求仍然很大，但“排名第一”并不意味着市场仍在高速增长。

当前更明显的趋势是：外国买家整体趋于谨慎，中国买家的成交也在回落，市场正在从前几年快速扩张逐渐转向更加理性的阶段。

与此同时，泰国近期正持续加强对代持、外国人土地持有及企业实际控制关系的调查。因此，对于近期准备在泰国购买公寓、自住或投资的中国买家而言，尤其需要注意合法合规程序。

泰国法律允许符合条件的外国人购买公寓产权，但应重点核实项目外国人持有比例、开发商及产权情况、购房资金入境证明、过户文件和税费安排。

若涉及通过公司、泰籍股东代持土地或其他复杂结构购置房地产，则更应谨慎核查法律风险，避免为了“绕限制”而使用名义持股或资金来源不清的安排。