泰国公寓海外买家排行榜：中国仍居首位 俄罗斯成交量大涨50%

2026年上半年，泰国外籍买家公寓市场趋于降温，完成产权过户共计6,533套，交易总金额282.67亿泰铢。其中，中国买家在成交套数与交易额方面位居首位；俄罗斯买家逆势增长；美国买家购买公寓的均价最高，达660万泰铢/套；印度买家偏好大户型，平均面积72.1平方米。

受泰国国内及海外经济低迷的双重压力，泰国公寓市场受到冲击，并影响了外国消费者的购房与投资决策。泰国房地产信息中心（REIC）数据显示，2026年上半年，泰国向外籍人士完成公寓产权过户合计6,533套，交易总金额282.67亿泰铢，总交易面积为286,784平方米。

对比去年同期，成交套数减少8.8%，交易金额下滑1.5%，反映出市场整体走弱。但交易额的降幅小于成交套数的降幅，说明高端住宅依旧有购买力。今年上半年外籍过户公寓单套均价430万泰铢，平均面积43.9平方米，折合每平方米单价约98,566泰铢。

尽管整体市场放缓，中国买家仍是泰国公寓最重要的外籍客群。2026年上半年，中国买家完成过户1,813套，交易额68.74亿泰铢，单套成交均价380万泰铢，平均面积38.2平方米。不过，数据显现明显的萎缩态势，成交套数同比下降23.8%，交易额同比大幅下滑27.7%。这一趋势表明，中国虽是核心市场，但来自中国的购买力已不复以往的扩张态势，开发商必须实现客户群多元化，挖掘更多新兴海外客群。

俄罗斯正成为今年的“新兴市场”。2026年上半年，俄罗斯买家完成公寓产权过户842套，同比增长50.4%；交易额36.03亿泰铢，同比激增75.9%；单套成交均价430万泰铢，平均面积41.8平方米。

该增长与外籍公寓大盘走势截然相反，俄罗斯由此跃升为过户套数与交易额排名第二的海外客群。交易金额涨幅高于套数涨幅，也体现出俄罗斯买家不仅购买数量增加，而且倾向于购置更高价值的房产。

缅甸买家是泰国外籍公寓市场的重要客源国。2026年上半年完成过户641套，交易额24.57亿泰铢，单套均价380万泰铢，平均面积34.9平方米。但相较去年同期，成交套数下滑34.1%，交易额下降16.2%。缅甸仍位列第三，但整体趋于下行，购买力有所降温。受经济与消费能力不确定性影响，该市场后续表现值得关注。

如果将关注点从成交套数转向资金质量，美国市场的表现格外突出。今年上半年，美国买家完成过户254套，交易额16.68亿泰铢。在前十大客源国中，美国买家单套成交均价最高，达到660万泰铢，平均面积57.9平方米。尽管成交套数同比下降 6.3%，交易额却同比上涨22.2%。

这反映出一个值得关注的市场现象：买家数量并未增加，但所购房产的户型与价格水平有所抬升。对于开发商而言，看待美国市场应当更多关注单笔交易价值，而非成交套数。

在美国买家拿下最高单套均价的同时，印度买家则是户型平均面积最大的客群。印度买家完成过户128套，交易额8.10亿泰铢，单套均价630万泰铢，平均面积高达72.1平方米；成交套数同比增长15.3%，交易额同比上涨9.3%。

上述数据展现出外国买家的消费行为差异。尽管印度买家的购房套数不及中国、俄罗斯买家，但在前十大海外客源市场当中，其购房面积位居首位。

除上述四大主要客源市场外，中国台湾、法国、英国、德国以及澳大利亚也跻身前十海外客群榜单。中国台湾买家过户334套，交易额14.65亿泰铢；法国291套，交易额12.11亿泰铢；英国255套，交易额11.16亿泰铢；德国241套，交易额9.54亿泰铢；澳大利亚185套，交易额8.14亿泰铢。

值得关注的是，澳大利亚购房套数同比大涨63.7%，交易额同比增长61.0%；德国成交套数上涨8.1%，交易额上涨15.5%。由此可见各海外市场并非趋同，不同来源地客群表现存在明显差异。

纵观前十客源地，市场结构呈现显著特征：中国依旧是规模最大的客群，但购买力有所收缩；俄罗斯增长势头亮眼；美国、印度、澳大利亚、德国等市场也在不同维度释放增长信号。这或许预示着，泰国外籍公寓市场正从少数核心国家依赖模式，转向更加多元化的格局。对开发商而言，挑战不仅在于向海外客群销售，更在于理解不同国家客户在价格、户型面积和地段偏好上的差异化需求。

2026年上半年的数据反映出，外籍公寓市场尚未恢复全面增长。在整体成交下行的数据之下，隐藏着各类客群截然不同的消费特征。中国客群依旧贡献交易体量，俄罗斯市场加速扩张，美国属于高价值客群，印度买家则看重房屋使用面积。

因此后续观察海外购房市场时，不应只衡量“卖出多少套”，而要深入分析“谁在买房、购买价位”等关键问题。在购买力并未消失，但买家日益挑剔的市场环境下，能否解读细分市场消费行为，或将成为决定谁能在泰国房地产市场下一阶段吸引外资的关键因素。