泰国清查外资持地超106万莱，中国稳居外资拿地榜首

近期，泰国官方对外公示最新外资不动产全景数据，全面摸清境外资本在泰土地、公寓持有现状。海量权威数据披露：目前外资在泰持有土地超 106 万莱 、公寓建筑面积达 410 万平方米 ，中、日两国外资持有规模遥遥领先。

值得重点关注的是，本次所有外资不动产数据已全部移交泰国国安部门，开启 全维度深度核查 ，针对外籍资产泰籍代持、隐形囤地、空壳公司规避限购等灰色行为，展开新一轮专项整治，泰国不动产合规监管正式进入严管周期。

本次数据统计由泰国商业发展厅联合土地厅联合落地，覆盖全国所有外资参股、合资经营企业，统计范围全面、数据权威详实。

数据显示：泰国全国共计 36277 家外资合资企业 持有本土土地资产，涵盖 305838 宗地契 ，土地总面积突破 106 万莱；同时有 7082 家外资法人主体 持有泰国公寓物业，合计房源 76840 套 ，整体建筑面积达 410 万平方米，境外资本在泰国不动产市场的布局体量十分庞大。

官方明确强调：本次统计收录的外资资产， 并非全部属于违规持有 。其中大量资产，是企业通过正规中泰合资模式、泰国 BOI 投资政策、工业园区合规入驻等合法途径购置，完全契合泰国现行法律法规。

但在全面排查过程中，监管部门也筛查出大量风险线索：不少境外投资者借助泰籍自然人代持股权、隐形控股企业的方式，变相持有土地与房产，以此绕过泰国外资限购条款。此类灰色操作，已被列为本次专项整治的 核心打击对象 。

从区域布局来看，外资不动产高度集中于曼谷及东部经济走廊核心圈层，也是外资投资置业、长期囤地的热门区域。

泰国土地持有量前五府域明细：

曼谷：36047 宗

春武里（芭堤雅）：29214 宗

北榄府：25029 宗

巴吞他尼府：24876 宗

暖武里府：19874 宗

在 国别土地持有榜单 中，本次统计覆盖全球 147 个国家和地区投资主体， 中国成为泰国最大外资拿地主体 ，累计持有土地 25107 宗，总面积达 88454.22 莱，稳居首位；紧随其后的是日本、英国、新加坡、中国香港等国家及地区。

公寓资产维度，统计覆盖 112 个国家及地区资本：日本外资以 7315 套、24.5 万㎡建筑面积排名第一；中国外资持有 4312 套公寓、建筑面积 20.6 万㎡，位列第二；新加坡、俄罗斯、澳大利亚依次位列第三至第五名。

目前泰国监管力度持续升级，针对排查锁定的风险资产，国安部门已启动二次复核工作，逐一对 泰籍代持、隐形外资控股、空壳公司囤地 等违规行为溯源核查。一经查实违规，将依法追责、强制整改清退，彻底肃清不动产领域的灰色投资乱象。

对于所有在泰经商、置业、布局产业的外籍从业者而言，当下监管风向已彻底改变。过去普遍使用的泰籍代持房产、股权挂靠、隐形持股等操作，已被监管重点盯防，风险急剧攀升。

在此提醒所有赴泰投资的企业与个人：务必摒弃灰色操作思维，全程走 合规投资渠道 ，依托正规合资架构、BOI 合规备案等合法方式落地布局，坚决杜绝代持囤地、隐形控股等违规行为，规避资产冻结、查封、行政处罚等各类经营风险。

未来泰国不动产、外资股权的合规审查只会愈发严格， 合法合规 ，才是在泰长期深耕、资产保值的唯一核心准则。