荷兰驻泰国使馆地块卖出200亿！新的豪宅项目即将登场

全长仅约2.6公里的曼谷无线电路（Wireless Road），目前是曼谷地价最昂贵的区域。

从超级豪宅、公寓和五星级酒店，到高端办公楼、奢侈品零售及医疗健康综合体，大型项目不断集聚，整体投资规模已达数千亿泰铢级别。

与此同时，当地土地价格持续攀升，部分地块的交易价格已接近每平方哇400万泰铢。

尽管大型永久产权土地越来越稀缺，知名开发商和大型资本仍在持续布局，推动无线电路与Lang Suan进一步融合发展。

近期备受关注的一笔交易，是位于Ton Son巷、面积超过20莱的原荷兰使馆地块。

据本地报道，该地块交易金额超过200亿泰铢，由Piyasombatkul家族与曼谷银行相关的Sophonpanich家族成员Charlie Sophonpanich共同参与，未来预计将开发高端项目。

两大资本此前已在无线电路及后巷区域布局多个项目。

其中，Sophonpanich家族参与的City Realty与香港Swire Properties合作开发了两个大型住宅项目，总投资规模约300亿至400亿泰铢。

Upper House Residences Bangkok 是全球首个Upper House品牌住宅项目，高52层，共156套住宅，主打健康、私密与高品质生活，配备康养设施，预计2030年竣工。

另一项目 The Wireless Residences by Upper House 高71层，共239套住宅，同样定位高端服务式住宅。

两项目均以伦披尼公园及Benjakitti公园景观为卖点。

无线电路周边早已汇集多个高端房地产项目，包括One Bangkok、Park Ventures Ecoplex、The Athenee Hotel及Athenee Residence等。

Sansiri于9年前开发的 98 Wireless 是曼谷知名的超级豪宅公寓项目，当年的二手交易价格就曾达到每平方米约100万泰铢（20万毛爷爷）。

该公司还计划在沙拉信路（Sarasin Road）推出新的旗舰项目。

地块面积约1莱，购入价格约每平方哇390万泰铢，计划打造仅11套的全顶层公寓（All Penthouse），有望继续刷新曼谷价格最高的住宅项目。

此外，AP Thailand开发的Life One Wireless，以及Raimon Land开发的One City Centre（ 高61层，总投资超过88亿泰铢 ）办公楼，也进一步丰富了这一带的高端住宅和商业物业组合。

无线电路周边的开发方向，已不再局限于住宅和办公楼，而是逐步延伸至奢侈品零售、医疗和健康管理。

尚泰百货集团正推进Central Embassy二期开发。

项目位于原英国使馆地块，占地约23莱，Central此前以约190亿泰铢购入该地块，并与香港置地（Hongkong Land）合作开发综合项目，预计投资超过300亿泰铢，计划于2029年竣工。

该项目将与Central Chidlom及Central Embassy现有商业布局形成联动，进一步强化Chidlom、Ploenchit与Wireless Road一带的高端零售集聚效应。

与此同时，曼谷杜斯特医疗服务集团（BDMS）正在推进WellEra健康综合体项目，总投资约290亿泰铢，位于伦披尼公园对面，占地超过13莱，规划总建筑面积超过20万平方米。

项目包括Capella品牌健康住宅、预防医学诊所、健康休养设施，以及餐饮、零售和健康服务空间。

其中，品牌住宅规划45层、262套；城市健康休养设施规划20层、168间客房，整体预计于2030年竣工。

从超豪宅公寓、五星级酒店到高端商业综合体和医疗健康项目，无线电路及 Lang Suan 区域的开发正在呈现更加多元化的趋势。

这里的竞争已不是住宅价格，而是围绕稀缺土地、城市公园景观、奢侈品消费、国际品牌和高端生活服务展开。

对于关注曼谷核心区房地产的人来说，无线电路值得持续观察。

不过， 大型项目集中并不意味着所有物业都会同步升值，具体价值仍取决于项目定位、土地权属、开发进度、售价与实际市场需求。

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