中国买家暴跌43%！俄罗斯人却逆势暴涨69%，一季度泰国最新官方房产数据出炉

今年以来，很多本地开发商都在喊市场不好，但从泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）最新公布的数据来看：

2026年第一季度的楼市，其实已经出现了一些积极变化。

不过，这种回暖并不是全面复苏，而是典型的“冰火两重天”。

700万泰铢以下的刚需市场依然活跃，豪宅市场继续降温；

二手房越来越受欢迎，而外国买家则开始出现明显分化。

REIC数据显示：2026年第一季度，曼谷住宅房产过户量达到17,746套，同比增长11.1%。

乍一看数据不错，但仔细看会发现一个问题：

成交金额反而下降4.5%，仅剩649.52亿泰铢。

这说明什么？

简单来说，房子卖得更多了，但卖的都是便宜房。

换句话说，现在市场成交主要集中在中低价位产品，高端住宅买家明显变少。

相比曼谷，周边府治表现反而更加亮眼。

暖武里府过户量达到3,961套，同比增长15.3%；成交金额117.18亿泰铢，同比增长10.5%。

巴吞他尼府过户量4,915套，同比增长6.7%；成交金额104.91亿泰铢，同比增长3.7%。

这也再次说明一个趋势：越来越多家庭开始向曼谷外围迁移。

毕竟同样预算，在郊区可以买更大的房子，生活成本也更低。

这组数据值得特别关注。

2026年第一季度，全泰国住宅房产过户中：二手房占67%，新房仅占33%。

也就是说：每成交3套房，就有2套是二手房。

原因是因为经济压力变大以后，大家越来越看重性价比。

很多二手房价格比新房便宜20%-30%，位置还更成熟。

对于普通家庭来说，自然更有吸引力。

目前支撑泰国房地产市场的核心力量，就是700万泰铢以下住宅。

第一季度，700万泰铢以下住宅共过户69,447套，同比增长12.7%。

成交总金额达到1,412.42亿泰铢，同比增长11.5%。

其中新房成交21,990套，同比增长8.7%；二手房成交47,457套，同比增长14.7%。

说明一个现实：真正还有购买力的，依然是刚需群体。

与刚需市场形成鲜明对比的是：700万泰铢以上住宅持续降温。

第一季度：成交量仅3,136套，同比下降14.8%；成交金额459.4亿泰铢，同比下降16.3%。

高端买家普遍采取观望态度。

毕竟全球经济不确定性增加，很多企业主和投资者都开始控制现金流。

买豪宅这件事，自然会往后排。

外国人购买公寓市场也出现明显变化。

第一季度外国人公寓过户：3,241套，同比下降17.3%；总金额134.64亿泰铢，同比下降17.9%。

虽然下降明显，但外国买家依然占总过户套数13.6%，总成交金额23.9%。

说明外国人买房数量不算特别多，但购买单价普遍较高。

中国买家依然排名第一。

第一季度：成交906套，同比下降39%；成交金额35亿泰铢，同比下降43%。

这个跌幅确实不小。

背后的原因相信懂得都懂。

最令人意外而又理所当然的是俄罗斯买家。

第一季度：成交383套，同比增长33%；成交金额16.65亿泰铢，同比增长69%。

无论成交量还是成交金额，增长都非常明显。

很多俄罗斯人正在把泰国视为长期居住地。

特别是芭提雅、普吉、曼谷等地区。

已经成为俄罗斯买家最活跃的市场之一。

另一个值得关注的现象是：缅甸买家从去年的第二名已经下降到第三位。

随着缅甸国内局势持续不稳定，不少资金和家庭开始向泰国转移。

但因为缅甸真正有购买力的群体毕竟有限，高峰期似乎已经过去。

排名依然没有变化。

第一名：曼谷

成交金额61.38亿泰铢，占外国市场45.6%。

第二名：芭提雅（春武里府）

成交套数1,167套，全国第一。

第三名：普吉岛

虽然成交数量不算最多，但成交金额同比暴涨35%。

主要得益于高端海景公寓和豪宅市场持续火热。

这也是本次报告最大的好消息之一。

经历连续两年低迷之后，

2026年第一季度全国新增住房贷款达到1,215.57亿泰铢，同比增长11%。

这是自2023年底以来首次恢复正增长。

截至目前，全国住房贷款余额达到5.13万亿泰铢，同比增长2.4%。

说明银行开始放贷，市场资金流动性有所改善。

不好的消息是：中东局势；国际油价上涨；全球经济放缓；消费者信心不足。

不过好消息是：泰国政府4000亿泰铢经济刺激计划，以及央行放宽LTV（贷款价值比）政策，正在发挥作用。

因此REIC认为：2026年不会出现断崖式下跌。

REIC最新预测：2026年全国住宅过户量约31.28万套，同比下降1.1%。

成交金额约8,452亿泰铢，同比下降2.3%。

也就是说：市场仍然在下滑，但跌幅已经明显收窄。

对于房地产行业来说，这更像是一个“筑底阶段”。

如果把这份报告浓缩成一句话：

泰国楼市没有真正复苏，但最困难的时候可能已经过去。

至于中国买家市场，似乎已经慢慢从神坛上跌落。

目前最稳的仍然是：

✅ 700万泰铢以下刚需住宅 ✅ 曼谷周边自住市场 ✅ 芭提雅和普吉的外国人市场 ✅ 性价比高的二手房

而最有压力的则是：

❌ 高端豪宅 ❌ 投资型公寓 ❌ 依赖中国买家的项目

未来半年，决定市场走向的关键变量只有两个：

第一，看泰国经济能否触底反弹； 第二，看外国买家，特别是中国买家，是否重新回流。

如果中国市场恢复，泰国公寓市场很可能比大家想象中反弹得更快。