泰国智慧宜居新城项目引海内外资本关注

泰国东部经济走廊（EEC）商业中心暨智慧宜居新城项目（EECiti）规划正式对外公布，旨在打造东部全新经济中心。项目推介后，大量泰国及海外企业前来接洽。官方着手开放合作投资通道，引入资本与技术提升城市实力，重点布局医疗健康、康养长寿、运动机能以及数据中心等未来产业。

泰国东部经济走廊政策委员会EECiti项目管理办公室代理主任戈通在《深度解析EECiti：打造东部房地产与未来城市枢纽》研讨会上表示，EECiti项目通过融合工作、居住、医疗、教育与现代化服务业，为东部地区构建一个全新经济都市。

EEC重点扶持五大目标产业集群，分别为医疗、数字、现代汽车、BCG经济以及服务业（包含旅游、航空、物流和人才培育）。目前区域内已设立超过 30 个经济特区。

EECiti代表更高层级的开发建设。EEC侧重打造投资热土与产业园区，EECiti则升级为在同一片区内同步发展经济产业与高品质城市生活。

开放联合投资合作通道

戈通表示，自EEC对外推介EECiti理念并与投资者接洽以来，已收获大量泰国及海外民间资本关注，不少大型企业也主动对接，探讨片区开发路径与投资机遇。

“意向投资方数量众多，暂无法披露名单。目前处于磋商阶段，相关意向并不构成具备约束力的投资合约。”

开发模式方面，官方计划组建战略联盟与联合投资财团，融合泰国企业的资源优势，叠加海外的资金、技术与专业能力，尤其适配需要多领域专业能力支撑的大型项目。

与此同时，主管部门正在拟定开发商遴选细则与评审标准，考核维度包含技术资质、注册资本、项目投资规模以及同类项目开发经验。若多家意向企业均达标，后续将按照流程开展筛选评审。

EECiti项目整体开发用地约15，000莱，其中核心片区6，000莱，位于春武里府邦拉蒙县汇艾亚伊乡。开发规划包含三大核心板块：中央商务区、医疗区和居住区。该核心地块是新城建设的核心枢纽，将布局经济产业、居住配套与各类公共服务，同时联动周边区域，避免开发资源过度集中在项目地块内部。

本次开发不仅建设房地产项目，还将推进城市系统规划，涵盖能源、供水、垃圾处理、交通体系以及资源高效利用，以承接未来人口增长与经济活动需求。

EECiti项目筹备的另一项关键议题，是处理区内的农业改革土地。研讨会上相关人士说明，处理方式将采取协商机制，向土地使用权享有者提供补偿，而非直接向农户收购土地。相关工作已推进数年，期间始终与当地居民保持沟通。

借鉴日本横滨发展模式

戈通表示，EECiti的开发构想并非打造“第二个曼谷”，而是建设一座拥有独立经济功能与生活品质的新城，同时和原有经济中心形成联动。日本横滨是一个很好的参照案例，横滨与东京紧密相连，但也发展成为拥有自身经济活动与居住配套的独立城市。

EECiti秉持这一理念，希望民众可以在本地完成居住、就业、求学，享受各类公共服务，不必凡事都要前往曼谷。因此EECiti定位兼具经济功能与宜居属性，与周边城市、经济片区互联互通，确保投资为周边区域催生经济活力与发展机遇。

EECiti重点发展的关键产业之一是健康与养生，涵盖医疗保健、养生、长寿及运动机能领域。目标打造一座实现生活、工作、健康服务一体化的城市，顺应当下重视健康与生活品质的旅居生活发展趋势。

环境层面，EECiti划定部分区域作为“沙盒试点区”，试验低碳城市模式，涵盖清洁能源、电动交通、骑行系统、垃圾处理以及高效资源管理等。

数据中心是另一类有望落地EECiti的产业，目前投资者对该领域的兴趣提升，但部分事项仍有待政府出台规定，涵盖数据中心的定位界定、安全规范、人力用工要求，以及对周边社区带来的影响等议题。

戈通表示，数据中心属于高耗电、高耗水产业，必须从前期做好公用事业配套规划，包含电力容量、供水系统以及清洁能源供给。EEC方面也规划保障电力供应，充分匹配投资者的用电需求。一旦相关法规明确，数据中心将有望成为这座未来都市的组成板块之一，并与EECiti的数字基础设施及能源系统实现无缝融合。

基于项目质量的激励措施

下一阶段，EECiti将同步推进土地筹备、基础设施搭建、开发模式定型，以及民间资本合作通道开放等工作。

戈通表示，EECiti旨在打造全新城市中心，将商务、居住、医疗、教育、服务与基础设施融为一体，并让发展红利辐射周边区域与社区。EECiti的定位由此升级：从土地开发转向城市建设，利用民间资本、技术与基础设施建设，推动东部地区经济长期发展。